Vorankündigung! Renovierte DG mit Balkon + Garten

Diese renovierte Dachgeschosswohnung in der Rudolfstraße 25 in Oberasbach bietet ein Wohnkonzept, das in dieser Form selten ist: ca. 81,88 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer zuzüglich Essküche, ein Balkon und ein eigener Gartenanteil mit ca. 245 m². Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss beziehungsweise 2. Obergeschoss von Haus Nr. 25. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Dafür überzeugt die Wohnung im obersten Geschoss mit einem gut nutzbaren Grundriss und einem besonderen Mehrwert, den klassische Dachgeschosswohnungen meist nicht bieten: ein eigener großzügiger Gartenanteil innerhalb der kleinteiligen Wohnanlage. Die Wohnanlage Rudolfstraße 21, 23, 25 und 27 wurde im Jahr 1998 errichtet und umfasst insgesamt nur zehn Eigentumswohnungen. Durch die Aufteilung auf vier Häuser entsteht ein überschaubares, persönliches Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft und klarer Struktur. Jedes Gebäude bildet eine eigenständige wirtschaftliche Einheit. Die Wohnung 8 wird mit einer modernen Ausstattung angeboten. Dazu zählen neue Sanitärgegenstände, neue Fliesen, neuer Parkettboden sowie ein Mediaverteiler mit CAT-Anschlüssen in ausgewählten Zimmern. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, das Gäste-WC und die separate Essküche schaffen einen alltagstauglichen und komfortablen Wohnrahmen. Besonders interessant ist die Wohnung für Paare, kleine Familien, Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf oder Kapitalanleger, die eine kompakte, gut vermietbare Wohnung mit zusätzlichem Außenwert suchen. Der Balkon bietet einen privaten Platz direkt an der Wohnung, während der Gartenanteil zusätzlichen Raum für Freizeit, Erholung, Spiel oder individuelle Gestaltung eröffnet. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 399.500,00 €. Zusätzlich ist ein Außenstellplatz für 12.000,00 € vorgesehen.

Sonstiges
Die Wohnung wird renoviert angeboten. Gerne informieren wir Sie persönlich über die Ausstattung, den aktuellen Stand und die weiteren Details zur Wohnung. Besichtigungen können individuell abgestimmt werden. Dabei erhalten Sie einen guten Eindruck der Wohnung, dem Gartenanteil und vom Charakter der kleinteiligen Wohnanlage. Weitere Unterlagen, wie Exposé und ergänzende Objektunterlagen sind in Aufbereitung und werden in Kürze zur Verfügung stehen. Bei Interesse beraten wir Sie gerne persönlich zur Eigennutzung, zur Finanzierung oder zur möglichen Vermietbarkeit der Wohnung.

Stichworte
Zustand: Erstbezug, neuwertig, renoviert
Serviceleistungen: Hausmeiste
Verfügbar ab 2026-06-18T00:00:00.000Z