Vorankündigung! DG mit Balkon + Garten

Diese Dachgeschosswohnung in der Rudolfstraße 23 in Oberasbach bietet eine seltene Kombination aus kompaktem, gut nutzbarem Wohnraum und außergewöhnlich viel Außenfläche: ca. 82,38 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer zuzüglich Essküche, ein Balkon und ein eigener Gartenanteil mit ca. 260 m². Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss beziehungsweise 2. Obergeschoss von Haus Nr. 23. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Dafür überzeugt die Wohnung im obersten Geschoss mit einem effizient nutzbaren Grundriss und zusätzlichem Freiraum im Grünen. Die Wohnung befindet sich im unrenovierten Zustand und eignet sich damit für unterschiedliche Käuferprofile. Wer direkt einziehen möchte, findet eine solide Grundlage vor und kann die Wohnung zunächst nutzen. Wer eigene Vorstellungen umsetzen möchte, kann Schritt für Schritt modernisieren und die Räume individuell gestalten. Besonders interessant ist die Wohnung auch für Käufer, die zunächst nur das Bad erneuern und die weiteren Bereiche nach eigenem Zeitplan anpassen möchten. Der Grundriss bietet 3,5 Zimmer zzgl. Essküche und damit eine gute Aufteilung für Paare, kleine Familien, Homeoffice oder Gästezimmer. Der Balkon schafft einen direkten privaten Außenbereich an der Wohnung. Ergänzt wird dieses Angebot durch den ca. 260 m² großen Gartenanteil mit eigenem Strom und Wasseranschluss, der zusätzlichen Raum für Freizeit, Erholung, Spiel oder Gartengestaltung bietet. Die Wohnanlage Rudolfstraße 21, 23, 25 und 27 wurde im Jahr 1998 errichtet und umfasst insgesamt nur zehn Eigentumswohnungen. Durch die Aufteilung auf vier Häuser entsteht ein überschaubares Wohnumfeld mit persönlichem Charakter und angenehmer Nachbarschaft. Diese Wohnung ist besonders passend für Menschen, die eine bezahlbare Alternative zum Haus suchen, Wert auf eigenen Außenbereich legen und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, Renovierungen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Sonstiges
Die Wohnung wird unrenoviert angeboten. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und Modernisierungen individuell zu planen. Je nach persönlichem Anspruch ist eine direkte Nutzung denkbar. Ebenso bietet sich die Wohnung für Käufer an, die einzelne Bereiche, zum Beispiel das Bad, erneuern möchten oder eine umfassendere Renovierung Schritt für Schritt selbst umsetzen wollen. Besichtigungen können individuell abgestimmt werden. Dabei erhalten Sie einen guten Eindruck der Wohnanlage, dem Potential der Wohnung selbst und dem dazugehörigen Gartenanteil. Weitere Unterlagen, wie Exposé und ergänzende Objektunterlagen sind in der Aufbereitung und stellen wir Ihnen auf Anfrage in Kürze gerne zur Verfügung.

Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeiste
Verfügbar ab 2026-06-18T00:00:00.000Z