Lage & Infrastruktur bieten nachhaltige Chancen!

Sympathische Stadtwohnung! Die ETW befindet sich im 3. Obergeschoss (mit Lift) einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr ca. 1974. Mit einer Wohnfläche von etwa 70m² wird ausreichend Platz innerhalb eines nahezu perfekt abgestimmten und tollen Grundrisses geboten. Auf dem vorhandenen Balkon können Sie den Blick schweifen lassen und ruhige, gemütliche Stunden in südwestlicher Ausrichtung genießen. Mit einer pflegeleichten Wohnungsgröße zzgl. eines praktischen Kellerabteils bietet Ihnen diese Immobilie eine solide und kalkulierbare Investition in Ihre Zukunft. Den Mittelpunkt bildet absolut die charmante Wohlfühl-Küche, welche aufgrund ihrer Größe genügend Platz auch für einen Esstisch bietet. Dort anschließend finden Sie sogar einen praktischen Abstellraum vor! In jenem lässt sich das Bügelbrett, der Staubsauger & Co. leicht verstauen und dient zudem bequem als Speisekammer für die restlichen Küchenutensilien. Das innen liegende Bad ist mit einer Duschwanne und einem Waschbecken ausgestattet. Des Weiteren findet sich hier auch ein Anschluss für die Waschmaschine. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist bereits langjährig vermietet, was wiederum für die sympathische Einheit spricht. Die vorhandenen Fenster sind weiß, 2-fach verglast und kunststoffisoliert. Durch die Eigentümergemeinschaft sind in der Vergangenheit solide Rücklagen gebildet worden. Jene ermöglichen in naher Zukunft angedachte, notwendige und geplante Sanierungen der Wohnanlage. Weitere (auch energetische) Maßnahmen können durchaus und demnächst zu Sonderumlagen führen. Die monatliche Hausgeldvorauszahlung wurde aufgrund Anhebung der Rücklagenbildung eben für künftige Renovierungen und Sanierungen erhöht und beträgt derzeit gerundet € 357. Protokolle der Eigentümergemeinschaft, Abrechnungen und Informationen der Hausverwaltung sowie der Mietvertrag samt letztem Erhöhungsschreiben liegen uns vor und können bei berechtigtem Interesse selbstverständlich eingesehen werden. Aktuell betragen die monatliche Netto-Kaltmiete 660,00€ und die Nebenkosten- vorauszahlung 210,00€ (Erhöhung der Kaltmiete ab dem 01.07.2026). Der Stellplatz in der Tiefgarage ist aktuell mit 50€ mtl. vermietet. Der wertvolle Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil, ein Wasch- und Trockenkeller sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum runden das tolle Angebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht lange und überzeugen Sie sich selbst von dem Potential dieses Angebotes. Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2012