Hier legen Sie gut an!

Sympathische Stadtwohnung! Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (mit Lift) einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr ca. 1974. Mit einer Wohnfläche von etwa 70m² wird ausreichend Platz innerhalb eines nahezu perfekt abgestimmten und tollen Grundrisses geboten. Auf dem vorhandenen Balkon können Sie den Blick schweifen lassen und ruhige, gemütliche Stunden in südwestlicher Ausrichtung genießen. Mit einer pflegeleichten Wohnungsgröße zzgl. eines praktischen Kellerabteils bietet Ihnen diese Immobilie eine solide und kalkulierbare Investition in Ihre Zukunft. Den Mittelpunkt bildet absolut die charmante Wohlfühl-Küche, welche aufgrund ihrer Größe genügend Platz auch für einen Esstisch bietet. Dort anschließend finden Sie sogar einen praktischen Abstellraum vor! In jenem lässt sich das Bügelbrett, der Staubsauger & Co. leicht verstauen und dient zudem bequem als Speisekammer für die restlichen Küchenutensilien. Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne mit Duschfunktion und einem Waschbecken ausgestattet. Des Weiteren findet sich hier auch ein Anschluss für die Waschmaschine. Die vorhandenen Kunststofffenster sind weiß, 2-fach isolierverglast. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist seit November 2012 vermietet, was für die sympathische Einheit spricht. Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt seit 01.07.2026 € 660,-- und die Nebenkostenvorauszahlung 210,--€ . Der Stellplatz in der Tiefgarage ist separat für derzeit 50€ monatlich vermietet. Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt derzeit €357,--. Ab 01.01.207 beträgt die monatliche Zahlung 486,-- €, da unter anderen der Betrag für die Instandhaltungsrücklage erhöht wurde. Auf den Mieter sind derzeit ca. € 216,-- und ab Januar 27 ca. € 285,-- davon umlegbar. In der Eigentümerversammlung vom September 2026 wurde ein Ingenieurbüro mit der weiteren Planung zum Thema Austausch der Heizungs-, Trink- und Abwasseranlage sowie der dezentralen Lüftungen in den Feuchträumen der Wohnungen beauftragt. Diese Beauftragung erfolgt über das Rücklagenkonto. Nach vorliegen der Angebote wird, voraussichtlich in der nächsten Eigentümerversammlung, die Maßnahme beschlossen. Die Finanzierung soll dann voraussichtlich über eine Sonderumlage erfolgen. Protokolle der Eigentümergemeinschaft, Abrechnungen, Wirtschaftspläne, Informationen der Hausverwaltung, etc. sowie der Mietvertrag samt dem letztem Erhöhungsschreibens liegen uns vor und können bei berechtigtem Interesse selbstverständlich eingesehen werden. Der wertvolle Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil, ein Wasch- und Trockenkeller sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum runden das tolle Angebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht lange und überzeugen Sie sich selbst von dem Potential dieses Angebotes. Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2012