Moderne 3 Zi DG Wohnung mit Balkon, Stellplatz und EBK in OAS

Kurzbeschreibung

Modernes Wohnen mit Balkon, Smarthome Anlage, Einbauküche, ausgebautem Spitzboden, Stellplatz und Gartennutzung

Objekt

Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint einen modernen Grundriss, zeitgemäßen Wohnkomfort und ein besonderes Plus an zusätzlicher Nutzfläche. Auf ca. 72 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Raumgefühl und eine durchdachte Aufteilung. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten aus dem Jahr 1998. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung schafft ein einladendes Ambiente und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert und einen schönen Platz für entspannte Stunden bietet. Die vorhandene hochwertige Einbauküche soll in der Wohnung verbleiben. Dies wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt. Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit zur Gartennutzung. Der gemeinschaftlich nutzbare Gartenbereich bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien und ergänzt den eigenen Balkon auf angenehme Weise - ideal, um sonnige Tage im Grünen zu genießen. Für zeitgemäßen Komfort sorgt das integrierte Smarthome-System. Beleuchtung und Heizung sowie die elektrischen Rollläden und die elektrische Markise lassen sich komfortabel per App steuern. Damit verbindet die Wohnung ein behagliches Wohngefühl mit moderner Technik. Ein besonderes Extra ist der bereits ausgebaute Spitzboden mit ca. 20 m² zusätzlicher Nutzfläche. Dieser Bereich ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche, eröffnet jedoch wertvolle zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Homeoffice, Hobbybereich, Rückzugsort oder Stauraum. Eine etwaige Nutzung als Wohnfläche wäre gesondert zu prüfen und gegebenenfalls entsprechend genehmigen zu lassen. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktives Zuhause für alle, die einen modernen Wohnstil, praktische Ausstattungsdetails und zusätzliche Raumreserven schätzen. Die Kombination aus Dachgeschosscharakter, Balkon, Gartennutzung, Smarthome-Ausstattung und ausgebautem Spitzboden verleiht dieser Immobilie ihren besonderen Reiz.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen