Freiheit in den eigenen vier Wänden

Ideal für Selbstbezug oder Kapitalanleger Ob kleine Familie, Singles, Pärchen, aktive Senioren oder für Ihre Mieter: Wir bieten Ihnen eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss einer Wohnanlage, welche 1972 massiv errichtet wurde. In einer beliebten Gegend der schönen Stadt Oberasbach leben Sie hier nahe der idealen Infrastruktur und dennoch ruhig. Das unterkellerte Wohnensemble wird ergänzt mit einem Personenaufzug, Fahrradkeller und einer Tiefgarage. Die sympathische Wohnung verfügt über einen schlüssigen Grundriss. In der Diele finden Sie genügend Fläche, z.Bsp. für Ihre Garderobe, eine Kommode oder einen Schrank. Ein praktischer Abstellraum versteckt "Dies und Das" - Vorräte könnten hier ihren Platz finden. Das helle Wohnzimmer bietet mit ca. 22 m² und einer Süd-Westausrichtung einen schönen Weitblick in die Umgebung. Der vorhandene Balkon ist angenehm groß und mit pflegeleichten Fliesen versehen. Die im Jahr 2023 neu installierte Markise lässt sich auf Knopfdruck bedienen und sorgt für angenehmen Schatten in den Sommermonaten. Hier kann man den Tag ausklingen lassen und den Feierabend in der Abend-sonne genießen. Mit rund 15 m² hat das vorhandene Schlafzimmer eine adäquate Größe. Der dritte Raum ist nahezu 11 m² groß und kann - je nach Bedarf - als Kinderzimmer, Büro, für Gäste oder auch als Ankleide genutzt werden. Aktuell sind die Wohn- und Schlafräume sowie der Flur mit Teppich ausgelegt. Sowohl das innenliegende WC, und auch das Badezimmer wurden vor ca.16 Jahren saniert und zeitlos schick gestaltet. Die nahezu bodengleiche Dusche wurde platzsparend über Eck verbaut. Ein Waschtisch, der Handtuchheizkörper und der Anschluss der Waschmaschine ergänzt die Ausstattung. Die nahezu 9m² große Küche entspricht technisch und optisch nicht dem heutigen Zeitgeist und ist gefliest. Sie besticht aber durch einen schönen Lichteinfall, die Größe und die unmittelbare Nähe zum Wohnzimmer. Die Wohnung wird durch Heizkörper über eine im Jahr 2025 / 2026 neu installierte Ölzentralheizung beheizt. Alle Fensterfronten sind in Zweifachverglasung aus dem Jahr 2000 gehalten. Die gesamte Fassade der Wohnanlage wurde unlängst umfangreich saniert. Sowohl das Gemeinschaftseigentum, als auch die Etagenwohnung selbst, befindet sich in einem gepflegten Zustand. Weiteren Stauraum finden Sie in Ihrem eigenen Kellerabteil. Ebenso steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Das positive Gesamtbild wird ergänzt durch einen Tiefgaragenstellplatz. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit gerundet € 316,--. Davon entfallen rund € 28,-- auf die Verwaltungskosten , € 41,-- für die Rücklagenbildung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser äußerst sympathischen Immobilie überzeugen und investieren Sie. Lage und Objektqualität bieten nachhaltige Chancen. Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, nur Nichtrauche