Oberau: Sonnige 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung, ruhig und grün, großer Hobbyraum

In einer angenehm ruhigen Seitenstraße, ohne Durchgangsverkehr gelegen, offenbart sich diese charmante Erdgeschosswohnung als wahrer Geheimtipp für Individualisten und kreative Köpfe. Das im Jahr ca. 1972 erbaute Haus beherbergt lediglich fünf Einheiten, was eine private und sehr entspannte Wohnsituation garantiert. Schon beim ersten Betreten spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie: Mit ihren zwei Zimmern auf ca. 43 m² Wohnfläche und dem direkten Zugang zum Garten vermittelt sie fast das Gefühl, in einem kleinen, eigenen Häuschen zu leben. Flexibilität wird hier großgeschrieben, denn die Wohnung kann entweder klassisch über das gepflegte Treppenhaus oder ganz individuell direkt vom Gemeinschaftsgarten über die großzügige Wohnküche betreten werden. Das Herzstück der Wohnung ist die knapp 15 m² große Wohnküche, die viel Raum für gemeinsames Kochen und Verweilen bietet. Ein weiteres Zimmer sowie ein funktionales Duschbad vervollständigen das durchdachte Raumkonzept. Ein absolutes Highlight ist die angrenzende Terrasse, die formell zum Gemeinschaftseigentum gehört, faktisch jedoch fast ausschließlich von den Bewohnern dieses Apartments genutzt wird. Hier, wie auch im weitläufigen Garten, lässt es sich wunderbar entspannen, während der Blick über die grünen Wiesen nach Süden zur imposanten Zugspitze und zum beeindruckenden Estergebirge schweift. Diese Lage vereint absolute Stille mit einem Panorama, das man sonst nur aus dem Urlaub kennt. Doch das eigentliche Potenzial dieser Immobilie verbirgt sich unter der Oberfläche. Direkt unter der Wohnküche befindet sich ein zur Wohnung gehörender Hobbyraum in der gleichen Größe, der mit großen Fenstern für viel Tageslicht, einer behaglichen Fußbodenheizung und sogar einem Sanitäranschluss ausgestattet ist und zusätzlich erworben werden kann. Hier bietet sich die Chance, den Souterrain-Bereich durch eine interne Treppe direkt mit der Wohnküche zu verbinden, wodurch eine großzügige Maisonette-Lösung entstünde - die gestalterischen Möglichkeiten sind enorm. Die Wohnung ist vermietet, wird jedoch zum 01.08.2026 bezugsfrei. Hier erwerben Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein wandelbares Zuhause mit Gartenflair in einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen der Region.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1