Vermietete Erdgeschosswohnung mit Garten & Bergblick - 3 Zimmer in Oberau

Die angebotene, vermietete Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit fünf Parteien in Oberau und verfügt über einen zugeordneten Gartenanteil. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m² (inklusive anteilig angerechneter Terrasse). Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, umfasst die Einheit eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Das großzügige Wohnzimmer wurde durch die derzeitigen Mieter in zwei separate Räume unterteilt, sodass die Wohnung aktuell als 4-Zimmer-Wohnung genutzt wird. Diese Aufteilung bietet eine hohe Alltagstauglichkeit und unterstützt eine stabile Vermietbarkeit. Der direkt vom Wohnbereich zugängliche Gartenanteil mit Terrasse stellt ein besonders gefragtes Merkmal dar. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2014 erneuert wurde. Das Gebäude wurde im Jahr 1956 errichtet. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich als solide Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial. Hinweis: Die dargestellten Innenaufnahmen wurden teilweise digital bearbeitet (virtuell leergeräumt), um eine bessere Raumwirkung zu vermitteln.

Sonstiges
Ein Großteil des monatlichen Hausgeldes i.H.v. 364,58 € ist auf umlagefähige Betriebskosten zurückzuführen (näheres ist den Unterlagen zu entnehmen). Die Wohnung ist aktuell stabil vermietet und bietet perspektivisch Entwicklungspotenzial bei der Miete im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2014