Gemütliche 2-Zimmer Dachgeschoss Wohnung vor traumhafter Bergkulisse

Wohnfläche
ca. 64 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
3.109,38 €
Wohnfläche
ca. 64 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
3.109,38 €
83080 Oberaudorf - Oberaudorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25F9EENMMFX6

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Objektbeschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung ist die perfekte Gelegenheit für eine sichere Kapitalanlage - idealerweise mit einer zuverlässigen, langjährigen Mieterin. Eingebettet in die malerische Natur Oberaudorfs, umgeben von majestätischen Bergen und einem großen Erholungsgebiet, bietet diese Wohnung eine außergewöhnliche Lage, die Ruhe und Naturverbundenheit verspricht. Das Highlight der Wohnung ist der beeindruckende Weitblick auf das imposante Kaiser-Massiv, den Sie vom Dachgeschoss aus genießen können. Die lichtdurchfluteten Räume und die ruhige Umgebung schaffen eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen und Entspannen.

Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Fordern Sie gerne unser ausführliches Multimedia Exposé mit mehr Inhalten zu diesem Angebot hier über das Portal mit Ihren vollständigen Daten an. Gerne lassen wir Ihnen auch kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Larissa Domcke Selbstständige Immobilienberaterin Josef-VölkI-Str. 17 83052 Bruckmühl E-Mail: [email protected] Telefon: 0174 2024241 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 64 m²
Baujahr
1977
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
199.000,00 €
Preis/m²
3.109,38 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.960,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1977
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
96
Gültig bis
2027-12-04
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-12-05
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • ist vermietet
- Großzügige, helle Räume im Dachgeschoss, die ein behagliches Wohngefühl vermitteln
- Langjährige, zuverlässige Mieterin, die die Wohnung pflegt und ordentlich nutzt
- Tageslicht-Badezimmer mit Duschwanne und praktischem Waschmaschinenanschluss
- Großer Ostbalkon mit herrlichem Blick auf die umliegenden Berge - perfekt für entspannte Stunden im Freien
- Separater Abstellraum, der derzeit als Büro genutzt wird - vielseitig nutzbar
- Abschließbares Kellerabteil sowie zusätzlicher Lagerraum im Speicher für ausreichend Stauraum
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum für den Komfort aller Bewohner
- Außenstellplatz direkt am Haus für bequemen Parkkomfort
- Insgesamt 11 Parteien, die eine ruhige und gepflegte Hausgemeinschaft garantieren
- 580€ Kaltmiete pro Monat entspricht einer Rendite von etwa 3,5%

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in absoluter Traumlage inmitten einer ruhigen Wohnsiedlung, umgeben von Bergen in Oberaudorf. Der romantische Ort bietet neben einer kleinen Einkaufsstraße mit vielen heimischen Läden auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants, Sportanlagen und ein Fitnessstudio. Im Sommer laden mehrere kleine Seen zum Abkühlen ein. Die Bergbahn "Hocheck" bietet neben einer Sommerrodelbahn auch eine Skipiste mit Flutlicht (für abendlichen Nachtskispaß).

Eine schnelle Anbindung nach Rosenheim (30 km) erfolgt über die Inntal Autobahn (A93) und über das Sudelfeld nach Bayrischzell (22 km). Die Landeshauptstadt München ist ca. 82 km entfernt, nach Kufstein (Österreich/ Tirol) sind es 11 km. Auch für Bahn-Pendler ist Oberaudorf bestens geeignet, so erreicht man bequem per Direktverbindung sowohl die österreichische Seite (Innsbruck) als auch die Deutsche (München).

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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