Der Staat unterstützt: DEGRESSIVE AfA 5% I NEUBAUPROJEKT I Mehrfamilienäuser in Oberaudorf I 12 Wohnungen I 37m² - 90m²

Auf einem ca. 1.320 m² großen, sonnigen Grundstück realisiert die ArtLeben Rosenheim GmbH ein hochwertiges Neubauprojekt mit zwei modernen Mehrfamilienhäusern und insgesamt 12 Wohneinheiten. Das Grundstück ist ganztägig besonnt und befindet sich in einem ruhigen, ländlich geprägten Wohnumfeld.

Zum Verkauf stehen attraktive 1,5 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 37 m² bis ca. 90 m². Optional besteht die Möglichkeit, zwei Wohneinheiten zu einer großzügigen 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche über Ober- und Dachgeschoss zusammenzuführen.

Jeder Wohneinheit ist ein Balkon oder Terrassse und ein Kfz-Stellplatz zugeordnet, zusätzlich stehen drei Besucherstellplätze zur Verfügung.

Die Ausführung erfolgt als Energieeffizienzhaus KfW 55 mit nachhaltigem Energiekonzept. Beheizt wird das Objekt mittels moderner Wärmepumpentechnik. Die Bauweise überzeugt durch monolithische Massivbauweise mit 36,5 cm starken, perlitgefüllten Ziegeln sowie einem Keller aus wasserundurchlässigem WU-Beton.

Das Dachgeschoss ist bereits klimatisiert, die übrigen Geschosse sind für eine Nachrüstung vorbereitet. Durch den Verzicht auf ein gemeinsames Treppenhaus und einen Aufzug profitieren Eigentümer von niedrigen Nebenkosten.

Der Bezugstermin erfolgt voraussichtlich im 4. Quartal 2026.

Das Projekt eignet sich gleichermaßen zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder zur Ferienvermietung.

Mit der degressiven Abschreibung (AfA) in Höhe von 5 % profitieren Kapitalanleger neu gebauter Wohnimmobilien von hohen Abschreibungssummen und immensen steuerlichen Rückflüssen.

Übersicht und Preise der Wohneinheiten:

HAUS 1:

Wohnung 1
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 80 m²
- Kaufpreis: 517.659 €
- Balkon / Terrasse

Wohnung 2
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 81 m²
- Kaufpreis: 531.337€
- Balkon / Terrasse

Wohnung 3
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 54 m²
- Kaufpreis: 348.669 €
- Balkon / Terrasse

Wohnung 4
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 54 m²
- Kaufpreis: 343.336 €
- Balkon / Terrasse

Wohnung 5
- Zimmer: 1,5
- Wohnfläche: ca. 37 m²
- Kaufpreis: 240.612 €
- Balkon / Terrasse

Wohnung 6
- Zimmer: 1,5
- Wohnfläche: ca. 37 m²
- Kaufpreis: 240.737 €
- Balkon / Terrasse


HAUS 2:

Wohnung 7
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 80 m²
- Kaufpreis: 519.102 €
- Balkon / Terrasse

Wohnung 8
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 81 m²
- Kaufpreis: 525.030 €
- Balkon / Terrasse

Wohnung 9
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 54 m²
- Kaufpreis: 343.273€
- Balkon / Terrasse

Wohnung 10
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 54 m²
- Kaufpreis: 343.273 €
- Balkon / Terrasse

Wohnung 11
- Zimmer: 1,5
- Wohnfläche: ca. 37 m²
- Kaufpreis: 240.612 €
- Balkon / Terrasse

Wohnung 12
- Zimmer: 1,5
- Wohnfläche: ca. 37 m²
- Kaufpreis: 240.863 €
- Balkon / Terrasse

OPTIONAL Wohnung 9 mit Wohnung 11 verbinden
- Zimmer: 3,5
- Wohnfläche: ca. 90 m²
- Balkon / Terrasse


Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Team von Reidl Immobilien
Verfügbar ab 2026-12-31T00:00:00.000Z