Ab Herbst 2026 bezugsfrei! 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Oberderdingen

Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
265.000 €
Preis/m²
2.912,09 €
Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
265.000 €
Preis/m²
2.912,09 €
75038 Oberderdingen - Oberderdingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264X9GZKZQUJ

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Objektbeschreibung

Die helle und großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten. Der durchdachte Grundriss und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen die Wohnung sowohl für Paare mit Platzbedarf als auch für Familien oder Berufstätige im Homeoffice attraktiv. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der ein angenehmes Wohnambiente schafft. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Platz, um den Feierabend im Freien zu genießen. Die Wohnung ist ab Herbst 2026 bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage. Für Ihren Pkw steht eine Garage zur Verfügung, die für 10.000 € zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden kann.

Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 91 m²
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
265.000,00 €
Preis/m²
2.912,09 €
Hausgeld
390€
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
10.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
2,38 % inkl. 19 % MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1971
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
128.67
Gültig bis
2036-06-21
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Zentralheizung
- 2009 Dämmung der Außenfassade
- 2009 Dämmung der Kellergeschossdecke
- 2010 Erneuerung der Heizungsanlage
- 2016 Erneuerung der Eingangstür
- Fliesen in Bad, Essbereich, Flur, Eingangsbereich und Balkon
- Laminat in Schlaf- und Kinderzimmer, Wohnzimmer und Küche
- Tageslicht-Bad mit Duschwanne, Waschbecken und Toilette
- Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Kinderzimmer
- Balkon
- Garage für 10.000€ zusätzlich zum Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die großzügige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage von Oberderdingen, einer Gemeinde im Landkreis Karlsruhe. Zwischen Kraichgau und Stromberg liegend, bietet Oberderdingen eine naturnahe und zugleich gut angebundene Wohnlage.
Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und vermittelt ein ruhiges, familienfreundliches Flair. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch der historische Ortskern mit seinen gemütlichen Fachwerkhäusern, Cafés und regionalen Restaurants schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden Oberderdingen mit den umliegenden Gemeinden sowie mit den Bahnhöfen in Bretten oder Eppingen. Über die Bundesstraßen B293 und B35 sowie die nahegelegene A5 erreicht man die Städte Karlsruhe, Heilbronn und Stuttgart in kurzer Zeit, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.
Erholungssuchende und Naturliebhaber finden in der direkten Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege, Weinberge und Waldgebiete. Auch das Freizeitangebot mit Sportvereinen, Freibad und kulturellen Veranstaltungen sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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