Investieren mit Weitblick: Gepflegte Eigentumswohnung mit Stellplatz in Oberderdingen

Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, moderne Ausstattung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit offenem Übergang zum einladenden Essplatz. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den südlich ausgerichteten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum ideal ergänzt. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Ein Abstellraum nebenan lässt Vorräte und Haushaltsgeräte praktisch verschwinden. Das großzügige Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und erfüllt damit alle Ansprüche an modernen Wohnkomfort. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC. Die drei weiteren Zimmer präsentieren sich gut geschnitten und überzeugen durch bodentiefe Fenster, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Ein zeitloser Natursteinboden ist in der ganzen Wohnung verlegt und sorgt für eine perfekte Wärmeverteilung der Fußbodenheizung. Im Keller befindet sich ein zur Wohnung gehörender abschließbarer Kellerraum und ein eigener Platz für Waschmaschine und Trockner in der gemeinschaftlich genutzten Waschküche. Ein Stellplatz direkt vor der Haustür rundet dieses attraktive Angebot ab. Vermietung Die Wohnung ist seit 2018 zuverlässig vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 13.536 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2023. Hausgeld & Rücklagen Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 730,00 EUR, wobei rund 70 % der Kosten auf den Mieter umlegbar sind. Dies resultiert aus einem einmaligen Abrechnungsumstand der Heizung. In 2026 ist mit einem deutlich günstigeren Hausgeld zu rechnen (ca. 450 €, Wirtschaftsplan noch nicht beschlossen). Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024 insgesamt ca. 73.825,94 EUR. Der anteilige Betrag für diese Wohnung liegt bei ca. 11.276,99 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Weitere Details stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Stichworte
vermietbare Fläche: 119,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen