Provisionsfreie, frei werdende 5-Zi.-Erdgeschosswohnung mit Balkon, Terrasse & Garten in Oberhaid

Die angebotene 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhig und dennoch zentral gelegenen Mehrfamilienhauses, das ca. 1972 in Massivbauweise in Oberhaid erbaut wurde. Die Wohnung ist seit 2016 vermietet, wird jedoch bis spätestens den 15.12.2026 frei, sodass sie selbst eingezogen oder neu vermietet werden kann. Auf ca. 131,8 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern sowie einem weitläufigen Wohn- und Essbereich. Beim Betreten gelangen Sie in den großzügigen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Zu Ihrer Rechten befinden sich ein Kinderzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC, ein separates Gäste-WC, eine praktische Nische für eine Garderobe sowie die Küche. Auf der linken Seite liegen das Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer. Am Ende des Flurs eröffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Beide Bereiche sind harmonisch miteinander verbunden und werden durch ein stilvolles Séparée optisch voneinander getrennt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den schönen Südbalkon. Dieser wird um eine Terrasse ergänzt sowie mit der am Haus gelegene Gartenhälfte verbunden. Der Garten befindet sich auf der Südseite des Hauses, direkt vor dem Balkon. Im Preis enthalten ist ein neuer Anstrich der Hausfassade sowie die Herstellung von Terrassen bei den Erdgeschosseinheiten. Das Mehrfamilienhaus ist in Eigentumswohnungen aufgeteilt und wurde vorher als Mietshaus eigenverwaltet. Es entsteht im Zuge des Verkaufs eine neue Eigentümergemeinschaft und eine nach WEG verwaltende Hausverwaltung übernimmt künftig die Verwaltung für diese. In der selben Gebäudehälfte stehen zudem drei weitere Wohnungen zum Verkauf, darunter auch eine Dachgeschosswohnung. Die Wohnungen verfügen - mit Ausnahme der Dachgeschosswohnung - über die gleiche Wohnfläche, den selben Grundriss sowie einen Balkon. Die Dachgeschosswohnung bietet die gleiche Raumaufteilung, fällt aufgrund der Dachschrägen jedoch etwas kleiner aus und weist keinen Balkon auf. Darüber hinaus befinden sich in der benachbarten Haushälfte vier weitere Wohnungen mit identischen Wohnflächen und Grundrissen, die lediglich spiegelverkehrt angeordnet sind. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne darauf an! Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über separate Kellerabteile für jede Wohnung. Auf dem Grundstück können außerdem insgesamt 10 Garagen, zwei Außenstellplätze sowie ein Gartenstück zusätzlich erworben werden. Die Fotos zeigen die tatsächlichen Räumlichkeiten. Zum Schutz der Privatsphäre wurden die Möbel und persönlichen Gegenstände der Mieter digital entfernt. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich diese attraktive Eigentumswohnung nicht entgehen. Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese toll geschnittene Eigentumswohnung persönlich zu präsentieren - kontaktieren Sie uns jetzt gleich!

Sonstiges
Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, E-Mail sowie Ihre Telefonnummer an. Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen berücksichtigt werden können. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen auf Basis der uns vorliegenden Angaben, jedoch ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Hinweis zur Bilddarstellung Die in diesem Exposé dargestellten Innenaufnahmen basieren auf Originalfotografien der Immobilie. Zur besseren Darstellung der Räumlichkeiten wurden einzelne Aufnahmen mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet und insbesondere vorhandenes Mobiliar sowie persönliche bzw. bewegliche Gegenstände entfernt. Die baulichen Gegebenheiten und die wesentlichen Merkmale der Immobilie wurden dabei nicht bewusst verändert. Die bearbeiteten Aufnahmen dienen ausschließlich der besseren Visualisierung der Räume. Maßgeblich für die tatsächliche Beschaffenheit und Ausstattung der Immobilie ist der Zustand vor Ort zum Zeitpunkt der Besichtigung. Aus den bearbeiteten Darstellungen können keine Ansprüche hinsichtlich Ausstattung, Beschaffenheit oder Übergabezustand abgeleitet werden. Hinweis zum Baujahr / Energieausweis Im vorliegenden Energieausweis ist als Baujahr des Gebäudes das Jahr 1979 angegeben. Diese Angabe weicht von den uns vorliegenden Objektunterlagen ab. Nach derzeitigem Kenntnisstand und auf Grundlage der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen ist von einem ursprünglichen Baujahr des Gebäudes im Jahr 1972 auszugehen. Die Angaben wurden von uns nicht eigenständig bautechnisch oder behördlich überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der zugrunde liegenden Unterlagen und Angaben kann daher keine Gewähr übernommen werden. Interessenten wird empfohlen, die Angaben bei Bedarf anhand der entsprechenden Bau- bzw. Behördenunterlagen eigenständig zu überprüfen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 74.04, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.18, Distanz zum Bus: 0.21