Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Stellplatz & nachhaltigem Energiekonzept in Oberhausen

Kurzbeschreibung

Flst.Nr. 116/7 Mühlberg 1, Gebäude- und Freifläche zu 1.487 qm. 89/1.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit dem im Aufteilungsplan mit Nr. 4 bezeichneten Sondereigentum an den mit Nr. 4 bezeichneten Räumen im 1. Obergeschoss und dem mit Nr. 4 bezeichneten Raum im Kellergeschoss. Dem jeweiligen Eigentümer der Sondereigentumseinheit Nr. 4 steht das alleinige und ausschließliche Sondernutzungsrecht an den Stellplätzen zu, welche im Sondernutzungsplan mit "4A" und "4B" gekennzeichnet sind.

Objekt

Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Stellplatz und nachhaltiger Energietechnik in Oberhausen Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Gebäudetechnik in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten. Die im Jahr 2014 errichtete Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Wohnensemble und bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Der helle Wohn- und Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre sowie den direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und sorgt für eine angenehme Wohnqualität. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche und zeitgemäßen Sanitärobjekten ausgestattet. Hochwertige Bodenbeläge und geschmackvolle Fliesen unterstreichen den gepflegten und neuwertigen Gesamteindruck der Immobilie. Besonderen Wert wurde bei der Errichtung des Gebäudes auf Qualität, Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt. Die solide Massivbauweise mit einer 36,5 cm starken Außenwand, eine moderne Brennwert-Gasheizung in Kombination mit Fußbodenheizung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit Mieterstrommodell sowie eine Thermosolaranlage zur Brauchwasserunterstützung. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, zusätzliche Gemeinschaftsflächen im Keller sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles Internet und erfüllt die Anforderungen modernen Wohnens. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, die eine moderne und komfortable Wohnung in ruhiger Lage suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die auf eine werthaltige und nachhaltige Investition setzen möchten

Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Immobilie sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner für den Verkauf ist: Frau Julie Gärber - von Behm Immobilien GbR Tel.: +49 151 1051 5370 [email protected] www.von-behm-immo.de Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag. Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Grundrisse und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Die Beschaffenheit der hier beworbenen Immobilie wird ausschließlich bestimmt durch den notariellen Kaufvertrag, die Baubeschreibung soweit vorhanden, die behördlich genehmigten Baupläne sowie durch sonstige öffentlich rechtliche Erlaubnisse und Genehmigungen. Dieses Objektangebot und die darin gemachten Angaben werden nicht zum Bestandteil des Kaufvertrags. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Texte, Bilder, Graphiken, Grundrisse und Illustrationen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und sind Eigentum der von Behm Immobilien GbR. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie uns kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Auf dieser Basis entwickeln wir eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns - wir beraten Sie gerne!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.95, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 5.70, Distanz zum Gymnasium: 5.30, Distanz zur Autobahn: 29.00, Distanz zur Hauptschule: 7.00