Eigennutzer & Anleger. Ruhig, optimal geschnitten - Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit tollem Grundriss

Wohnfläche
ca. 93 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
109.950 €
Preis/m²
1.182,26 €
Wohnfläche
ca. 93 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
109.950 €
Preis/m²
1.182,26 €
46049 Oberhausen - Lirich-Nord
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2664SUVGKW58

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3,5 Raum-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit hellen Räumen und einer funktionalen Aufteilung bietet sie ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Die Dachgeschosslage sorgt für ein besonders gemütliches Wohngefühl und verleiht der Wohnung ihren individuellen Charme. Durch die praktische Raumaufteilung lassen sich die Wohnräume vielseitig nutzen - beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Oberhausen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Ob als neues Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage - diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Wohnkomfort und guter Lage.

Sonstiges
Alle Angaben vom Eigentümer. Trotz genauer Recherche können wir Schreibfehler und Irrtümer nicht ausschließen

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 6,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 93 m²
Baujahr
1962
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
109.950,00 €
Preis/m²
1.182,26 €
Hausgeld
320€
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.880,00 EUR
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages für diese Wohnung
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
244
Gültig bis
2027-07-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • WG geeignet
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Die Wohnung überzeugt mit einer funktionalen und gepflegten Ausstattung sowie einem tollen Grundriss.

Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Bad mit Dusche und ein seperates Gäste-WC vorhanden.

Die separate Küche verfügt über genügend Stellfläche und bietet Raum für eine individuelle Küchengestaltung.

Die Wohnräume sind mit einem pflegeleichten Bodenbelag ausgestattet, der eine wohnliche Atmosphäre schafft. Große Fenster sorgen in allen Räumen für eine freundliche und helle Wohnqualität.

Zwei eigene Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in guter und gut angebundener Lage an der Alternberger Straße in Oberhausen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Oberhausener Innenstadt als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung, und die Anbindung an die Autobahnen ermöglicht eine komfortable Mobilität.

Die Kombination aus einer gewachsenen Wohnlage, einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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