Wohntraum am Rhein-Herne Kanal **Von Privat**

Diese schöne 2,5 Raum-Wohnung (ca. 75 qm) aus dem Baujahr 2002 befindet sich im ersten Obergeschoß eines 5-Familienhauses. Über einen Wohnungsflur betreten Sie die Wohnung und haben sogleich den Zugang zum Gäste-WC (mit Fenster) sowie einem Abstellraum. Im weiteren Verlauf betreten Sie das etwa 30 qm große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur seperaten Küche. Vom Wohn- und Esszimmer erreichen Sie den rückwärtig gelegenen Süd-/ Westbalkon. Dieser bietet Ihnen auch einen direkten Zugang in das etwa 16,8 qm große ***klimatisierte*** Schlafzimmer, welches Sie ebenfalls über einen kleinen abgetrennten Flur vom Wohnzimmer aus erreichen können. Von dort gelangen Sie auch in das Badezimmer (mit Fenster), ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken, WC sowie Badmöbel. +++ NEBENKOSTEN: Die monatlichen Nebenkosten dieser Eigentumswohnung belaufen sich gemäß der aktuellen Wirtschaftsplanung für das Wirtschaftsjahr 2027 auf ca. 195 EUR (Hausgeld) inklusive Heizung und Rücklagenbildung. Die Grundsteuer beläuft sich derzeit auf ca. 35 EUR monatlich. **Kontaktaufnahme über ohne-Makler.de** Anfragen werden an mich weitergeleitet**

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Im September 2026 wird eine Klimasplitanlage der Marke Bosch von einem Fachbetrieb im Schlafzimmer installiert. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 74,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Verfügbar ab 2027-02-01T00:00:00.000Z