NEUBAU-Exklusive Zweizimmer Wohnung 59,00 m2- EG mit Garten -KFW-Effizienzhaus 40-Standard Personenaufzug-Barrierefrei / Seniorengerecht / Tiefgarage

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Achtfamilienhauses in Oberhausen-Klosterhardt-Süd. Das in hochwertiger Massivbauweise errichtete Gebäude ( Bj.2025 / 2026 ) entspricht dem KFW-Effizienzhaus 40-Standard und überzeugt durch eine nachhaltige Bauweise sowie niedrige Energiekosten. Mit einer Wohnfläche von 59,00 m² und einer sonnigen Südwest-Ausrichtung bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause. Die barrierefreie und seniorengerechte Ausstattung macht sie besonders zukunftssicher. Großzügige Dielen - Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche - Geräumiges Schlafzimmer - Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche - Separates Gäste-WC - Sonnenterrasse mit eigenem Garten (Südwestlage) - ------------------------------------------------------------------------------------ Ausstattung & Besonderheiten: Personenaufzug - Lüftungsanlage zur Wärmerückgewinnung Barrierefrei und seniorengerecht - KFW-Effizienzhaus 40-Standard - Hochwertige Massivbauweise - Große Fensterflächen und helle Räume - Terrasse mit Gartenanteil - Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 20.000 € zuzüglich zum Kaufpreis ) ---------------------------------------------------------------------------------------- Untergeschoss: Aufzug vom Untergeschoss bis in alle Etagen - Privater Kellerraum - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Wasch- und Trockenraum - ------------------------------------------------------------------------------------------- Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet sie eine interessante Perspektive für Eigennutzer, die eine Selbstnutzung planen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur aktuellen Vermietung sowie einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Courtage -
Die Courtage beträgt 3,57% incl.19% MwSt. Sie ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. ---------------------------------------------------------------------------------------- Doppeltätigkeit Der Makler ist berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig zu sein.

Besichtigungstermine
Nach Absprache - 0171 4006187

Wir verkaufen Ihre Immobilie -
Unsere Leistungen für Sie: Persönliche und unverbindliche Erstberatung vor Ort Marktgerechte Wertermittlung Ihrer Immobilie Erstellung eines professionellen und hochwertigen Exposés Präsentation Ihrer Immobilie auf den führenden Immobilienportalen sowie über weitere geeignete Vermarktungskanäle. Unterstützung bei der Finanzierung durch erfahrene Finanzierungspartner mit Kontakten zu zahlreichen Banken Qualifizierte Interessentenprüfung und professionelle Besichtigungstermine Seriöse und sichere Verkaufsverhandlungen – auf Wunsch auch im Bieterverfahren Begleitung des gesamten Verkaufsprozesses bis zum notariellen Kaufvertrag. Persönliche Betreuung und kompetente Beratung während der gesamten Vermarktung