NEUBAU-Exklusive Zweizimmer Wohnung 59,00 m2- EG mit Garten -KFW-Effizienzhaus 40-Standard Personenaufzug-Barrierefrei / Seniorengerecht / Tiefgarage

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Achtfamilienhauses in Oberhausen-Klosterhardt-Süd. Das in hochwertiger Massivbauweise errichtete Gebäude ( Bj.2025 / 2026 ) entspricht dem KFW-Effizienzhaus 40-Standard und überzeugt durch eine nachhaltige Bauweise sowie niedrige Energiekosten.

Mit einer Wohnfläche von 59,00 m² und einer sonnigen Südwest-Ausrichtung bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause. Die barrierefreie und seniorengerechte Ausstattung macht sie besonders zukunftssicher.

Großzügige Dielen -

Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche -

Geräumiges Schlafzimmer -

Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche -

Separates Gäste-WC -

Sonnenterrasse mit eigenem Garten (Südwestlage) -

------------------------------------------------------------------------------------

Ausstattung & Besonderheiten:

Personenaufzug -

Lüftungsanlage zur Wärmerückgewinnung

Barrierefrei und seniorengerecht -

KFW-Effizienzhaus 40-Standard -

Hochwertige Massivbauweise -

Große Fensterflächen und helle Räume -

Terrasse mit Gartenanteil -

Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 20.000 € zuzüglich zum Kaufpreis )

----------------------------------------------------------------------------------------

Untergeschoss:

Aufzug vom Untergeschoss bis in alle Etagen -

Privater Kellerraum -

Gemeinschaftlicher Fahrradkeller -

Wasch- und Trockenraum -

-------------------------------------------------------------------------------------------

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet sie eine interessante Perspektive für Eigennutzer, die eine Selbstnutzung planen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur aktuellen Vermietung sowie einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Courtage -

Die Courtage beträgt 3,57% incl.19% MwSt.
Sie ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
-------------------------------------------------------------------
Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig zu sein.


-----------------------------------------------------
Besichtigungstermine
Nach Absprache - 0171 4006187
--------------------------------------------------------

Wir begleiten den Verkauf Ihrer Immobilie.

Unsere Leistungen für Sie:
Persönliche und unverbindliche Erstberatung vor Ort

Marktbezogene Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie als Grundlage für die Angebotspreisfindung

Erstellung eines professionellen und hochwertigen Exposés

Präsentation Ihrer Immobilie auf geeigneten Immobilienportalen und über weitere abgestimmte Vermarktungskanäle

Auf Wunsch Herstellung des Kontakts zu erfahrenen Finanzierungspartnern für Kaufinteressenten. Die Finanzierungsberatung und Darlehensvermittlung erfolgen durch die jeweiligen Partner.

Prüfung von Kaufinteresse und Finanzierungsmöglichkeiten anhand vorliegender Angaben und Nachweise sowie Organisation und Durchführung professioneller Besichtigungstermine

Professionelle und transparente Verkaufsverhandlungen – auf Wunsch und nach gesonderter Abstimmung auch im Bieterverfahren

Begleitung des Verkaufsprozesses bis zur notariellen Beurkundung des Kaufvertrags

Persönliche Betreuung und kompetente Beratung zur Vermarktung während des gesamten Verkaufsprozesses
------------------------------------------------------------
Die Werteinschätzung dient der marktbezogenen Orientierung. Sie ist kein Verkehrswertgutachten und keine Garantie für einen bestimmten Verkaufspreis.