Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und XXL-Garage - sofort bezugsfertig!

Diese gepflegte und frisch renovierte Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Auf ca. 75 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer Küche, einem Badezimmer und einer Diele. Ein besonderes Highlight ist der ca. 11 m² große Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien bietet. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfangreich modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die vollständige Badsanierung im Jahr 2026. In diesem Zuge wurden sämtliche Wasserleitungen im Badezimmer erneuert sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner geschaffen. Auch die Be- und Entlüftung des Badezimmers wurde erneuert. Ebenfalls im Jahr 2026 wurde die Elektroinstallation zu rund 90 % erneuert. Hierzu zählen unter anderem die elektrischen Leitungen, die komplette Unterverteilung sowie die Installation elektrischer Rollläden. Die Fenster im Schlafzimmer und in der Küche wurden ebenfalls bereits ausgetauscht. Die Wohnung wurde vollständig frisch gestrichen und präsentiert sich in einem gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand. Ein weiterer Pluspunkt ist die außergewöhnlich großzügige Garage mit ca. 24 m² Fläche. Sie verfügt über ein elektrisch betriebenes Sektionaltor und bietet neben ausreichend Platz für ein Fahrzeug zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Besonders praktisch ist der alleinige und direkte Zugang zwischen Garage und Treppenhaus, sodass Sie Ihr Fahrzeug bequem erreichen können, ohne das Gebäude verlassen zu müssen. Abgerundet wird das Platzangebot durch einen eigenen, ca. 8 m² großen Kellerraum. Die Beheizung der Wohnung sowie die zentrale Warmwasseraufbereitung erfolgen über einen Fernwärmeanschluss. Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine gelungene Kombination aus einer praktischen Raumaufteilung, einem großzügigen Balkon, einer außergewöhnlich großen Garage und bereits durchgeführten Modernisierungen. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, die eine sofort bezugsfertige Wohnung mit zusätzlichem Platzangebot suche

Sonstiges
Das Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnung des Architekten. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2026, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 14.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.56, Distanz zum Bus: 0.33