Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Gartenanteil in gefragter Lage von 46149 Oberhausen-Sterkrade

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links eines im Jahr 1978 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche ein angenehmes und funktionales Wohnkonzept.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine Diele. Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Zur Wohnung gehören jedoch ein eigener Kellerraum sowie ein Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil, der zusätzliche Aufenthalts- und Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich bietet.

Dank der praktischen Raumaufteilung und des eigenen Gartenbereichs eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt laut Gutachten 490 € monatlich.

Der festgesetzte Verkehrswert der Immobilie beträgt 128.000 €. Durch das laufende Zwangsversteigerungsverfahren eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit, eine Eigentumswohnung zu attraktiven Konditionen zu erwerben.

Die Eigentumswohnung ist Bestandteil eines laufenden Zwangsversteigerungsverfahrens und derzeit vermietet.
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und ist vollständig unterkellert. Das Gebäude befindet sich laut Gutachten in einem dem Alter entsprechenden, ordentlichen Zustand mit einigen Modernisierungen und Instandhaltungsstau.
Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie das Sondernutzungsrecht an einem eigenen Gartenanteil. Die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024 insgesamt 25.585,62 €.
Im Gutachten werden an einzelnen Außenwänden der Wohnung Schimmelpilzerscheinungen beschrieben. Die hierfür sowie für weitere erforderliche Instandsetzungsmaßnahmen am Sondereigentum angesetzte Wertminderung wurde mit insgesamt ca. 5.000 € berücksichtigt.
Bei vergleichbaren Verfahren kann sich die Möglichkeit ergeben, Immobilien bereits vor dem eigentlichen Versteigerungstermin zu erwerben. Abhängig vom Einzelfall und von der Zustimmung der Beteiligten sind dabei Kaufpreise möglich, die etwa 25 bis 40 % unter dem festgesetzten Verkehrswert liegen können.
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