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Zentral und dennoch ruhig! Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung



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Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
465.000 €
Preis/m²
8.611,11 €
Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
465.000 €
Preis/m²
8.611,11 €
83700 Rottach-Egern - Rottach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25CPZGARHE8R

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Objektbeschreibung

Die 1972 errichtete und gepflegte Wohnanlage besteht aus mehreren Mehrfamilienhäusern auf einem parkähnlich angelegten Grundstück. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen sonnigen Westbalkon mit traumhaftem Blick auf die umliegenden Berge. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Die Gartenanlage sowie die Treppenhäuser werden professionell von einem Hausmeister gepflegt. Für den Verkauf der Wohnung ist gemäß Teilungserklärung die Zustimmung des Verwalters erforderlich. Dem Käufer ist bekannt, dass der Makler zugleich Verwalter der Wohnungseigentumsanlage ist und für den Verkäufer tätig wurde.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 54 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
465.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
8.611,11 €
Hausgeld
260€
Provision
3,57% Käuferprovision inkl. 19% Mwst.
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Energiedaten

Baujahr
2023
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
107
Gültig bis
2034-06-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Die Wohnung überzeugt durch folgende Highlights:

- Traumhafter Blick auf die Berge
- Westausrichtung mit herrlicher Aussicht
- Top Lage
- Heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, schön geschnitten
- Großzügiges Badezimmer im Originalzustand
- Großzügiges Schlafzimmer
- Diele mit Platz für einen Einbauschrank
- Praktischer Abstellraum
- Eigener Kellerraum

Lagebeschreibung

Diese sehr besondere Immobilie befindet sich in einer sehr beliebten, ruhigen und zentralen Lage von Rottach-Egern.

In nur wenigen Gehminuten sind Sie im Ortszentrum, mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Cafés, Restaurants und zahlreichen Boutiquen freuen sich auf Ihren Besuch.

Die Seestraße als Flaniermeile sowie der Kurgarten und das Warmbad mit Strand zum See sind beliebte Ausflugsziele und bequem zu Fuß zu erreichen. Die traditionsreichen Wald- und Seefeste, die im Sommer den Aufenthalt im Tegernseer Tal bereichern, die vielen Freizeitmöglichkeiten wie Bergwandern, Mountainbiken und im WInter Skifahren sind nur einige Highlights.
Diese Immobilie kann als Zweitwohnsitz genutzt werden.

Eine unverbindliche Besichtigung wird Sie von dieser wirklich sehr besonderen Immobilie überzeugen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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