Traumlage Rottach-Egern am Tegernsee – Sonnige, hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung

Diese charmante, frisch sanierte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Rottach-Egern am Tegernsee und vereint Wohnkomfort mit einer hervorragenden Infrastruktur. Nur 750 Meter vom Tegernsee entfernt genießen Sie die Vorzüge einer der exklusivsten Wohnregionen Oberbayerns – ideal sowohl als stilvoller Erstwohnsitz als auch als attraktive Kapitalanlage oder Feriendomizil.

Die ca. 90 m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über den Aufzug (kürzlich erneuert) erreichbar. Der durchdachte Grundriss bietet ein angenehmes Wohngefühl mit hellen und freundlichen Räumen. Die zwei sonnigen Balkone laden zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen jederzeit komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden und bietet zusätzlichen Komfort sowie wertvollen Parkraum in dieser begehrten Lage am Tegernsee.

Ein Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um die Pflege und Instandhaltung der gemeinschaftlichen Bereiche der Wohnanlage.

Die zentrale Lage ist ein besonderes Highlight: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rund um den Tegernsee sind bequem erreichbar. Die Nähe zum See macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die die hohe Lebensqualität am Tegernsee schätzen.

Ausstattung im Überblick:

Ca. 90 m² Wohnfläche

3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss

Aufzug im Haus ab Tiefgarage/Kelle

Zwei sonnige Balkone

Tiefgaragenstellplatz, optional 2. Stellplatz zu erwerben

Praktischer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung – ideal für Waschmaschine, Stauraum und die komfortable Organisation des Alltags.

Eigener Kellerraum

Hausmeisterservice

Zentrale Lage in Rottach-Egern

Nur 750 Meter zum Tegernsee, Malerwinkel

Verbrauchsausweis vorhanden

Genießen Sie das besondere Lebensgefühl am Tegernsee und sichern Sie sich diese attraktive Wohnung in einer der gefragtesten Lagen Bayerns.

Sonstiges
Provisionsfrei für den Käufer! Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – für Sie fallen somit keine Maklerprovisionen an.

Die Wohnung wurde umfassend saniert und befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand. Die durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind in der Objekt- und Ausstattungsbeschreibung ausführlich dargestellt.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich. Gerne erhalten Sie im Rahmen einer Besichtigung die Gelegenheit, sich persönlich von der Wohnung, der hochwertigen Sanierung und dem besonderen Alpenpanorama zu überzeugen.

Weitere Unterlagen und Informationen zur Immobilie stellen wir bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung.

Hinweis
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen zusammengestellt und dienen der allgemeinen Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Maßangaben und Flächenangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben.

Hinweis zu den Abbildungen:
Einzelne Bilder dieses Exposés wurden mithilfe von KI digital möbliert und dienen ausschließlich als Einrichtungs- und Wohnbeispiele. Sie sollen die räumlichen Möglichkeiten und das Wohnpotenzial der Immobilie anschaulich vermitteln. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Dekorationen sind nicht Bestandteil des Verkaufsangebots.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Diese Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, eine attraktive Eigentumswohnung in begehrter Lage provisionsfrei zu erwerben – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage.

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Als Experten für die Vermarktung und Aufwertung von Wohnimmobilien unterstützen wir Sie gerne dabei, das volle Potenzial Ihrer Immobilie auszuschöpfen. Sprechen Sie uns unverbindlich an – wir beraten Sie gerne.

Heizungsart:
Heizkoerpe