„MODERNER LUXUS TRIFFT TEGERNSEER IDYLLE: IHR PRIVATER RÜCKZUGSORT MIT POOL“

Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
791.000 €
Preis/m²
10.141,03 €
Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
791.000 €
Preis/m²
10.141,03 €
83700 Rottach-Egern - Weißach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268AS6IEAPCY

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Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen von Rottach-Egern präsentieren wir Ihnen ein Juwel, das keine Wünsche offen lässt. Diese ca. 78 m² große Erdgeschosswohnung wurde gerade erst mit höchstem Qualitätsanspruch kernsaniert und bietet Ihnen den Komfort eines Erstbezugs.

Highlights der Sanierung:

Lichtdurchflutete Räume dank perfekter Süd-West-Ausrichtung und Fenstern in jedem Zimmer. Die umfassende Erneuerung umfasst die gesamte Elektrik, moderne Wand- und Bodendesigns sowie zeitgesteuerte elektrische Rollläden für maximalen Komfort. Die neu installierte, hochwertige Küche sowie das stilvolle Bad und das separate Gäste-WC unterstreichen das moderne Ambiente.

Wellness & Außenanlage:

Ein besonderes Privileg ist der unverbaute Blick in die parkähnlich angelegte, sehr gepflegte Gemeinschaftsanlage. Hier erwartet Sie als besonderes Extra ein Außenpool, der an warmen Sommertagen für Erfrischung sorgt.

Die Möblierung ist nicht im Preis inbegriffen und stellt nur einen Vorschlag dar. Diese wurde mit KI generiert.

Die Fakten auf einen Blick:

Wohnfläche ca. 78 m²
Etage Erdgeschoss (Süd-West-Ausrichtung)
Zimmer 2 (alle mit Fenster)
Zustand Erstbezug nach Kernsanierung
Extras Gemeinschaftspool, großer Garten,
elektr. Rollläden
Kaufpreis Wohnung 791.000 €
Kaufpreis TG-Stellplatz 24.000 €
Verfügbar ab 2026-04-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 78 m²
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-04-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
791.000,00 €
Preis/m²
10141 €
Hausgeld
400€
Stellplatzkaufpreis
24.000,00 €
Provision
2,5 % inkl. 19% MwSt.
Zahlbar vom Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1969
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
58
Gültig bis
2027-11-29
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-11-29
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Garten
  • Rollstuhlgerecht
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
Ausstattung & Eckdaten:Fläche: ca. 78 m² (3 Zimmer)Zustand: Erstbezug nach hochwertiger KomplettsanierungKomfort: Neue EBK, neues Bad/WC, elektr. RolllädenZubehör: Ein besonders großes Kellerabteil & ein komfortabler TG-StellplatzTG-Stellplatz auf Wunsch Euro 24.000,00

Lagebeschreibung

Einzugsbereit in Bestlage: Wohnen auf höchstem Niveau
Die Lage – Ein Katzensprung zum See:Nur wenige Schritte trennen Sie vom malerischen Ufer des Tegernsees. In der Steinfeldstraße genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Absolute Stille und Privatsphäre in Ihrer Wohnung, kombiniert mit der unmittelbaren Nähe zu den erstklassigen Restaurants, Cafés und Boutiquen von Rottach-Egern.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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