Moderne Design-Wohnung mit hochwertigster Innenausstattung . Zentrum Rottach-Egern .

Die exklusive Design-Wohnung befindet sich in zentraler Top-Lage von Rottach- Egern, nur 500 Meter vom See entfernt. Das im Jahr 2024 fertiggestellte Mehrfamilien-Landhaus mit lediglich sieben Parteien präsentiert sich in authentischer Architektur im alpinen Stil. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss. Hochwertige Materialien, maßgefertigte Einbauten und ausgewählte Details prägen das Interieur. Qualität, Ausstattung und Ausführung folgen dabei einem konsequent hohen Anspruch. Kleine, aber feine Bergpanoramen, die sich durch die Dachflächenfenster eröffnen, setzen in der gesamten Wohnung besondere Akzente. Wie so oft spielt sich auch hier das Leben im offenen Wohn-, Koch- und Essbereich ab. Die Küche mit Kochinsel, der Panorama-Kamin sowie das Sideboard aus Naturstein bilden das Herzstück der Wohnung. Das Master-Schlafzimmer verfügt über Zugang zum Ost-Balkon. Angrenzend befinden sich die Ankleide sowie das hochwertig ausgestattete Masterbad mit Naturstein. Neben einem Waschbecken komplett aus Granitstein finden Sie eine Badewanne von Villeroy & Boch, eine begehbare Dusche sowie ein Dampfbad mit Sternenhimmel vor. Auch der zweite Schlafbereich bietet Platz für ein Doppelbett und verfügt über Zugang zum Ost-Balkon. Das zweite Badezimmer ist als Tageslichtbad ausgeführt und mit einer Dusche ausgestattet. Eines können wir Ihnen versprechen: Fotos vermitteln nur einen Teil dessen, was diese Wohnung ausmacht. Ihren besonderen Charakter erlebt man am besten vor Ort. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Der Kaufpreis i.H.v. 2.569.000€ beinhaltet: . Die Wohnung i.H.v. 2.049.000 € (ca. 17.500 €/m² Wfl.) . Die Sonderausstattung i.H.v. 460.000 € . 2-Tiefgaragen-Stellplätze i.H.v. 60.000 € FAKTEN & HIGHLIGHTS: Diese Design-Wohnung wurde hochwertigst von Fachfirmen (z.B. Riedl-Objektbau) ausgebaut/ausgestattet. -Fischgrätenparkett aus französicher Eiche -Natursteinböden bzw. Wände in beiden Bädern -Natursteinwaschbecken im Masterbad -Sichtdachstuhl vollständig Vertäfelt aus einheimischem, gebeiztem Tannenholz -Natursteinplatte (Granit) in der Küche -Top Küchengeräte von Gaggenau und Bora -Quooker Wasserhahnsystem / für gekühlt, kochend und sprudelnd -Naturstein-Sideboard als Raumteiler mit drehbarem TV -Praktische Einbauschränke in der gesamten Wohnung -Bose Smart Soundbar -KNX-BUS-System / Extern steuerbar -Aufzug von der Tiefgarage bis direkt vor die Wohnung ins DG -2 Balkone -"Extra-Tiefe" Lounge um angenehm zu sitzen - Westausrichtung -Traumhafter Panorama-Kamin - holzbefeuert - (Wohnbereich) -Mit Leder verkleidete Wände (Schlafbereich) -Integrierte Regen - und Windwächter bei allen (elektrischen) Dachflächenfenstern -Sternenhimmel im Master-Bad -Praktischer Heizstrahler + Elektrische Markise (West-Balkon) -Weinkühlschrank -1 geräumiger abgeschlossener Kelleraum -Nutzung als Zweitwohnsitz & zur Ferienvermietung möglich

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen