Weitläufig Wohnen mit Reiheneckhaus-Charakter! Panoramablick in der Aribostraße, Rottach-Egern

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: . ca. 135 m² Wohnfläche, aktuell auf 3 Zimmer verteilt . attraktives Anpassungspotenzial im Grundriss - die Realisierung eines weiteren Zimmers ist gut denkbar . Toplage von Rottach-Egern, nur wenige Minuten von der Seestraße entfernt . großzügige Sonnenterrasse mit angrenzendem Gartenhaus als praktischem Stauraum . Garten im Sondernutzungsrecht mit traumhaftem Panoramablick nach Süden . Blick in Richtung Wallberg und Setzberg . ruhige, sehr gepflegte und gewachsene Wohnanlage . zeitlos-moderne Ausstattung mit Einbauküche und Miele-Geräten . Wohnanlage aus 1977 . derzeit Eigennutzung durch den Eigentümer . bezugsfrei nach Absprache Besonders hervorzuheben ist die sonnige Terrasse, der zugehörige Garten im Sondernutzungsrecht sowie der unverbaute Blick nach Süden in Richtung Wallberg und Setzberg. Die ruhige und gepflegte Wohnanlage liegt in einer der begehrtesten Lagen von Rottach-Egern, nur wenige Minuten von der Seestraße entfernt. Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt als sehr gepflegt. Unmittelbar angrenzend wurde die großzügige Einheit im Erdgeschoss erst kürzlich hochwertig saniert, was das ansprechende Umfeld zusätzlich unterstreicht. Gleichzeitig prägen auch moderne Neubauten die direkte Nachbarschaft - eine interessante Verbindung aus gewachsenem Charakter und zeitgemäßer Entwicklung in Toplage. Aktuell wurden keine markanten Sanierungsmaßnahmen/Sonderumlagen beschlossen. Bei einer Bestandsimmobilie dieser Art kann jedoch mittel- bis langfristig nicht ausgeschlossen werden, dass Instandhaltungs- oder Sanierungsmaßnahmen erforderlich werden und entsprechende Investitionen anfallen. Dies ist bei der Betrachtung eines Bestandsobjekts entsprechend zu berücksichtigen. Gleichzeitig bietet ein Objekt dieser Art besondere Qualitäten und Wertschöpfungsketten, die bei einem Neubau nicht ohne Weiteres gegeben sind. Eine Immobilie mit viel Raum, Entwicklungspotenzial und einer besonderen Lagequalität. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, nur Nichtrauche