Gemütliche Wohnung mit viel Potenzial - wenige Minuten vom See entfernt -

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum See und zum Weissachdamm. Der See ist nur etwa 550 Meter entfernt und lädt ebenso wie der nahegelegene Weissachdamm zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeit im Grünen ein. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen eigenen Hauseingang, der ein angenehmes "Haus-im-Haus"- Gefühl vermittelt und gleichzeitig für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Das Herzstück der Wohnung bildet der gemütliche, lichtdurchflutete Wohnbereich mit schönem Blick ins Grüne, der eine besonders einladende Wohnatmosphäre schafft. Ein besonderes Highlight ist die rund 40 m² große Südterrasse, die ausschließlich den Bewohnern dieser Wohnung zur Verfügung steht. Sie erweitert den Wohnraum um einen geschützten, privaten Außenbereich und bietet ideale Voraussetzungen zum Entspannen und Genießen. Der angrenzende Garten gehört zum Gemeinschaftseigentum und kann von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden. Abgerundet wird das Angebot durch einen geräumigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern des Hauses eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohnung steht nun zur Renovierung an, um sie wieder an den heutigen Wohnstandard anzupassen. Nach einer gelungenen Sanierung wird diese Wohnung zu einem echten Juwel in unmittelbarer Seenähe und vereint modernen Wohnkomfort mit einer der begehrtesten Wohnlagen am Tegernsee. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Anmeldung eines Zweitwohnsitzes ist möglich. Ob eine Nutzung als Ferienwohnung genehmigungsfähig ist, muss im Einzelfall im Rahmen eines Bauantrags durch die zuständige Baubehörde geprüft werden.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern