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2,5-ZIMMER-WHG MIT SÜDTERRASSE, SAUNA & TG-STELLPLATZ - PROVISIONSFREI



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Wohnfläche
ca. 52 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
899.000 €
Preis/m²
17.288,46 €
Wohnfläche
ca. 52 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
899.000 €
Preis/m²
17.288,46 €
83700 Rottach-Egern - Egern
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Objektbeschreibung

Diese helle, hochwertige Erdgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage von Rottach-Egern, nur wenige Gehminuten vom Ortskern und der Seepromenade entfernt.

Die 2,5-Zimmer-Wohnung (Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Sauna) liegt in einem exklusiven Neubau (Baujahr 2024) mit nur 7 Wohneinheiten.

Die barrierefreie Wohnung verfügt über eine sonnige Südterrasse mit kleinem Gartenanteil und Wallberg-Blick.
Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer bieten direkten Zugang zur Terrasse.

Die offene Schreiner-Einbauküche ist mit hochwertigen Miele-Geräten und Bora-Kochfeld ausgestattet.
Ein separater Saunaraum mit Infrarotfunktion und wechselndem Farblicht ergänzt die exklusive Ausstattung.

Per Aufzug gelangen Sie barrierefrei von der Tiefgarage direkt zur Wohnung.
Zur Immobilie gehören außerdem ein gemauertes Kellerabteil mit Stromanschluss, Fahrradstellplätze sowie ein Waschraum.

Die Ferienwohnung mit maßgefertigten Schreinereinbauten dient derzeit sehr erfolgreich als Kapitalanlage und Eigennutzung.
Die genehmigte Nutzungsänderung zur Ferienvermietung liegt vor. Der Inventarwert von über 60.000 € ist im Kaufpreis enthalten, die Wohnung wird vollständig möbliert angeboten.
Verfügbar ab Nach Absprache

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 52 m²
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
2,5
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Kaufpreis
899.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
17.288,46 €
Stellplätze
Tiefgarage: 1 für je 45.000,00 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Heizungsart
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Jahrgang
2024
Ausweisart
Bedarfsausweis
Gesamtenergiebedarf
33 kWh/(m²·a)
Hauptenergieträger
Umweltwärme

Ausstattung & Zustand

  • - Etage: EG
  • - Zustand: Neubau
  • Dusche
  • Haustiere erlaubt
  • Klimatisiert
  • Küche: Einbauküche
  • Neubau
  • Neubau
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Tiefgarage
  • Waermepumpe
  • seniorengerecht

- Erdgeschosswohnung - Barrierefrei / stufenlos - voll möbliert und ausgestattet
- Terrassenzugang von Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer
- Südterrasse mit kleinem Gartenanteil, Beleuchtung, Wasser-/Stromanschlüsse
- Eichendielenparkett und Natursteinfliesen (60 × 60 cm)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Bodentiefe Holz-Aluminium-Fenster
- Elektrische Rollläden und zzgl. Holzfensterläden
- Schreiner-Einbauküche mit Miele-Geräten, Kühl-/Gefrierkombination, Dampfgarer, Wärmeschublade, Bora-Induktionskochfeld, mit integriertem Abzug und Keramikarbeitsplatte
- Walk-in-Dusche, Rainshower, Handtuchheizkörper, maßgefertigter Waschtischunterschrank
- Separater Saunaraum mit Infrarot und wechselndem Farblicht
- weiße Innentüren mit verdeckten Bändern und Glasoberlicht im Bad
- Raumhöhe ca. 2,60 m
- Wohnungseingangstür mit 3-Punkt-Verriegelung zur Sicherheit
- Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay
- Personenaufzug von Tiefgarage und Keller bis zur Wohnung
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- Waschraum mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Trockner
- Großzügiger Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss und Platz für Ihre Fahrräder
- gemeinschaftliche Fahrradstellplätze und Hausmeisterservice
- Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
- Erneuerbare Energien / Umweltenergie WW-WP Hzg-Wärmepumpe
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Lagebeschreibung

Zentrale Lage in Rottach-Egern und ohne Auto mobil sein.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Banken, Metzger und Gastronomie sind fußläufig erreichbar.
Die Seepromenade der Rottacher Bucht befindet sich wenige Gehminuten entfernt.

Sonstiges

Sondereigentum: Wohnung, Keller, großzügiger Tiefgaragenstellplatz
Baujahr: 2024
Energieeffiziensklasse: A
Energiebedarf: 33,3 kWh/(m²*a)
Energieträger: Bioenergie

Kaufpreis-Wohnung: 899.000,00 €
Kaufpreis-Stellplatz: 45.000,00 €
(Provisionsfrei von Privat)

Im Kaufpreis enthalten sind die vollständige Möblierung und Ausstattung inklusive Schreiner-Einbauten, Küche mit Miele-Geräten, Küchengeräte, Geschirr, Gläser, Besteck, Beleuchtung, Boxspringbett, Waschmaschine, TV, Stereoanlage, Terrassenmöbel etc.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Im Anschluss erhalten Sie ein Exposé mit weiteren Informationen sowie der Adressangabe.
Weiterführende Objektunterlagen (z. B. Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Baubeschreibung sowie Protokolle der Eigentümerversammlungen) erhalten Sie aus Datenschutzgründen nach einer Besichtigung und Kaufinteresse.

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN - DANKE
Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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