Charmante vermietete Altbauwohnung im Herzen von Nordstetten mit Gewölbekeller und 2 Stellplätzen

Diese charmante Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage im Ortskern von Nordstetten und vereint historischen Charakter mit einer funktionalen Raumaufteilung. Das Gebäude besticht durch klassische Altbaumerkmale wie großzügige Deckenhöhen von ca. 2,60 m bis 2,85 m sowie stilvolle Rundbogenfenster, die den Räumen eine besondere Wohnatmosphäre verleihen. Die Wohnung verfügt über drei helle und gut geschnittene Zimmer mit Wohnflächen von ca. 10 m² bis 21 m². Die flexible Raumgestaltung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte - ob als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit ca. 10 m², die ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet. Das kompakte Duschbad ist funktional gestaltet und fügt sich optimal in das Gesamtkonzept der Wohnung ein. Ein separates WC im Hausflur ist der Wohnung zur Sondernutzung zugeordnet und bietet zusätzlichen Komfort. Alternativ kann dieser Bereich auch ideal als praktischer Abstellraum genutzt werden. Besonders hervorzuheben sind zwei großzügige Gewölbekeller im Untergeschoss, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen und wertvollen zusätzlichen Stauraum schaffen - ideal für Lagerung, Hobby oder Weinliebhaber. Die Wohnung ist seit über zehn Jahren an dieselbe Person vermietet und wird in bewohntem Zustand veräußert. Kaufinteressenten sollten berücksichtigen, dass sich die Immobilie aktuell in einem stark belebten und unaufgeräumten Zustand befindet. Entsprechend sind je nach künftigem Nutzungskonzept Renovierungs-, Aufarbeitungs- sowie gegebenenfalls Entrümpelungsmaßnahmen einzuplanen. Nach aktuellem Kenntnisstand liegen keine Hinweise auf Schimmelbefall vor. Zwei zur Wohnung gehörende Stellplätze direkt am Haus sorgen für komfortables Parken und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Immobilie - ein klarer Mehrwert, insbesondere in zentraler Lage. Fazit: Diese Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus historischem Flair, praktischer Grundrissgestaltung und zentraler Lage. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage - ein interessantes Angebot für Liebhaber besonderer Wohnimmobilien mit Altbaucharme. Hinweis zu den Bildern: Die in diesem Exposé dargestellten Innenaufnahmen entsprechen in Grundriss, Raumaufteilung, baulichem Zustand sowie wesentlichen Ausstattungsmerkmalen weitgehend dem tatsächlichen Objekt. Zur besseren Visualisierung des Raumangebots und der Nutzungsmöglichkeiten wurden die Bilder digital bearbeitet und virtuell aufgeräumt. Die Möblierung und Ordnungssituation können daher vom aktuellen Ist-Zustand abweichen.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zum Flughafen: 65.00, Distanz zur Autobahn: 4.20