Oberkirch, Niederlehen - Die Natur als Nachbar!

Diese großzügige 3-Zimmer Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Wohnhauses mit nur drei Wohneinheiten befindet sich in ruhiger Lage zwischen den Reben von Oberkirch-Niederlehen. Die Wohnung aus dem Baujahr 1905 wurde im Jahr 2025 umfassend saniert. Es erfolgte der Einbau neuer Fenster, Bodenbeläge wurden erneuert und das Badezimmer modernisiert. Zusätzlicher Komfort erfolgte durch den Einbau von elektrischen Rollläden mit Schallschutz. Die Raumaufteilung ist praktisch gestaltet und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 95 m² genügend Platz für Singles oder Familien. Das Herzstück der Wohnung ist der Wohn- Essbereich. Er ist großzügig geschnitten und durch den vorhanden Schwedenofen ein idealer Platz für gemütliches Beisammensein mit Freunden oder der Familie. Von der Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist, erfolgt der Zugang auf den Balkon mit herrlicher Aussicht ins Grüne. Das Badezimmer ist zeitgemäß mit hellen Fliesen und einer eingebauten Dusche gestaltet. Zur Wohnung gehört ein Garten mit Freisitz sowie zwei Garagen, genügend Platz um Ihr Auto, das Fahrrad oder andere Fahrzeuge unterzustellen. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und Lagermöglichkeiten. Holzpellets, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 406 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C. Bezugsfrei. Lust auf Wohnen in der Natur? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Sonstiges
Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag). Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.

Stichworte
Garage vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg