Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Garage in Oberkirch

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in attraktiver Ortsrandlage von Oberkirch. Auf ca. 73 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine angenehme Raumaufteilung und eine besonders ruhige Wohnatmosphäre mit schönem Blick über die umliegenden Obstgärten bis hin zu den Vogesen. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone: Einer grenzt direkt an die Küche an und eignet sich ideal für den morgendlichen Kaffee. Der zweite Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Kinderzimmer/Büro aus zugänglich und verfügt über eine attraktive West-Ausrichtung, sodass hier die Abendsonne genossen werden kann. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, eine Garage sowie ein großzügiger Dachbodenbereich mit ca. 15 m² zusätzlicher Nutzfläche. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 280 €. Für die Wohnung entfällt aktuell ein rechnerischer Anteil von rund 7.500 € an den vorhandenen Instandhaltungsrücklagen der Gemeinschaft. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit eine interessante Grundlage für Kapitalanleger. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 8.124 € Kaltmiete pro Jahr. Die derzeitigen Mieter wohnen bereits seit rund 14 Jahren in der Wohnung und haben sich während dieser Zeit als zuverlässige und störungsfreie Mieter erwiesen. Eine Mietanpassung ab 2028 bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig bewährte Vermietung legen, als auch perspektivisch für Selbstnutzer, die eine ruhige Wohnung mit Balkon, Garage und schöner Aussicht in Oberkirch suchen.

Provisionshinweis
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Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 21,00 m², Gesamtfläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen