Helle Dachgeschosswohnung mit Balkon in ruhiger, grüner Lage vor den Toren Berlins

Wohnen mit Weitblick ins Grüne: Ihre Dachgeschosswohnung in Velten! Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung in der grünen Ofenstadt Velten! Auf einer Wohnfläche von 75 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der Ihnen ein komfortables und alltagstaugliches Zuhause bietet, mit dem besonderen Flair des obersten Stockwerks und dem Gefühl von Weite und Helligkeit. Vom Eingangsbereich aus gelangt man direkt in die separate Küche, die funktional geschnitten ist und über einen eigenen Zugang zum Balkon verfügt. Genießen Sie hier Ihren Morgenkaffee mit Blick ins Grüne oder entspannen Sie bei einem nicht einsehbaren Sonnenbad. Das großzügige, kombinierte Wohn- und Esszimmer erstreckt sich auf rund 24 m² und bildet das Herzstück der Wohnung. Hier finden Entspannung, gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende ihren natürlichen Platz. Zwei Schlafzimmer mit ca. 15 m² und 12 m² bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, ob für die ganze Familie, ein Homeoffice oder ein Gästezimmer. Ein praktisches Gäste-WC innerhalb der Wohnung bietet einen angenehmen Komfort für Bewohner und Besucher und wird durch ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss sinnvoll ergänzt. Das Gebäude punktet mit einer Reihe hochwertiger Gemeinschaftseinrichtungen. Ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein Wäschetrockenraum zum bequemen Trocknen der Wäsche stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Der weitläufige, gemeinschaftlich genutzte Garten lädt zum Verweilen, Entspannen und Genießen im Grünen direkt vor der Haustür ein. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 559 € und reduziert sich laut beschlossenem Wirtschaftsplan ab 2027 auf 528 €. Darin enthalten sind bereits die laufenden Bewirtschaftungskosten sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Erhaltungsrücklage von rund 90.000 €, wodurch eine gute Grundlage für die langfristige Instandhaltung des Gebäudes besteht. Zum Sondereigentum gehört der Tiefgaragenstellplatz Nr. 177. Darüber hinaus besteht derzeit die Möglichkeit, einen separaten Motorradstellplatz in der Tiefgarage anzumieten. Die Tiefgarage wird über eine eigenständige Eigentümergemeinschaft verwaltet. Die entsprechenden Unterlagen stellen wir Kaufinteressenten gerne zur Verfügung.

Provisionshinweis
3,57 (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) ist mit Abschluss des vermittelten notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (BGB § 656c)

Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet. ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen!

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Gartenfläche: 880,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, modernisiert: 2008
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z