Wohnung mit über 5 % Rendite

Das um ca. 1994 errichtete Mehrfamilienhaus Am Kuschelhain 25 präsentiert sich als attraktives Wohnhaus, das sich in einer ruhig gelegenen Straße befindet. Das Gebäude überzeugt durch ein äußerst gepflegtes Erscheinungsbild und fügt sich harmonisch in das gewachsene Straßenbild ein. Das Objekt verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Insgesamt umfasst das Haus neun Wohneinheiten, die sich auf jeweils drei Wohnungen pro Etage verteilen. Bereits der freundlich gestaltete Eingangsbereich sowie das zentral erschlossene Treppenhaus vermitteln einen positiven ersten Eindruck und spiegeln den sehr gepflegten Gesamtzustand der Liegenschaft wider. Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf ca. 60,55 m² Wohnfläche eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Ein zentraler Flur erschließt alle Räume und schafft eine angenehme Wohnstruktur. Die Wohnung verfügt über zwei helle, gut geschnittene Zimmer. Die separate Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Bad verfügt über eine Dusche und präsentiert sich hell und zeitlos. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse zum Garten, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Küche und Bad sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem attraktiven und gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört zudem ein separater Kellerraum. Ein Fahrrad- sowie ein Trockenraum sind ebenfalls vorhanden. Es besteht die Möglichkeit, einen Kfz-Außenstellplatz oder alternativ einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben. Die Wohnung ist seit dem 01.03.2026 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 855,00 EUR. Zusätzlich werden für die Vermietung des Pkw-Stellplatzes monatlich 70,00 EUR erzielt. Das monatliche Hausgeld für die Wohneinheit beträgt insgesamt 376,00 EUR.

Sonstiges
Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Berlin. R & O Real Estate GmbH Schlüterstraße 49 · 10629 Berlin Tel.: +49 (30) 887 19 48 - 0, Fax.: +49 (30) 887 19 48 - 10, E-Mail: [email protected] AG Berlin-Charlottenburg, HRB 191103B, Geschäftsführer Kay-Uwe Sebeikat