Wohnen, wo andere Urlaub machen - Zwei-Zimmer-Wohnung mit Garten und Bergpanorama

Objektnr: 1072419 Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, einen gelungenen Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1989 errichteten Wohngebäude und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m². Der großzügige Wohn- und Essbereich wird durch einen ansprechenden Erker ergänzt, der für viel Tageslicht und ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgt. Neben einem separaten Gäste-WC steht ein Badezimmer mit praktischer Duschbadewanne zur Verfügung. Die vorhandenen Möbel sowie die Waschmaschine sind bereits im Kaufpreis enthalten, sodass sich die Wohnung auf Wunsch direkt nutzen oder weiterhin vermieten lässt. Ein besonderes Highlight sind die beiden Außenterrassen mit unterschiedlicher Ausrichtung. Während die Südterrasse zahlreiche Sonnenstunden verspricht, bietet die nach Westen ausgerichtete Terrasse einen idealen Platz, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Der zur Wohnung gehörende Garten umfasst ca. 150 m² und steht aufgrund eines alleinigen Sondernutzungsrechts exklusiv zur Verfügung. Damit bietet er besonders viel Platz für Erholung, gesellige Stunden und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Wohnanlage über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2024. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich stehen den Hausbewohnern insgesamt zehn Außenstellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Darüber hinaus gehören ein eigenes Kellerabteil sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Waschkellers zum Angebot. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein gemeinschaftlicher Skiraum und ein Trockenraum, die insbesondere bei einer Nutzung als Ferienwohnung oder Feriendomizil einen praktischen Mehrwert bieten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich laut Wirtschaftsplan für das Jahr 2027 auf ca. 208 EUR. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt zum Stand 31.12.2025 insgesamt 110.258,45 EUR. Aktuell wird die Wohnung über eine Ferienvermietung als Ferienunterkunft angeboten. Ein großer Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrer außergewöhnlichen Flexibilität: Sie kann weiterhin als Ferienwohnung genutzt, dauerhaft vermietet oder als Haupt- beziehungsweise Zweitwohnsitz selbst bezogen werden. Damit eignet sie sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die ein Zuhause oder einen Rückzugsort in naturnaher Umgebung suchen. Die Lage begeistert durch ihre unmittelbare Nähe zur Natur und ein traumhaftes Bergpanorama. Zahlreiche Wanderwege befinden sich in der Umgebung und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar. Diese Wohnung vereint naturnahes Wohnen, eine attraktive Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem besonders interessanten Gesamtangebot. Zuständiger Immobilienmakler: Florian Schaumann // [email protected]

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen