3-Zimmer-Wohnung in Lagerlechfeld (südl. Teil) - solide Kapitalanlage mit langfristiger Vermietung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Lagerlechfeld (südl. Teil) bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus langjähriger Vermietung, einem pfleglichen Mietverhältnis und einem bereits umfangreich sanierten Gebäude. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Räume, die sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer eignen, sowie ein kleineres Zimmer, das beispielsweise als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Die separate Kochküche, das Tageslichtbad mit Badewanne und der südlich ausgerichtete Balkon ergänzen das attraktive Raumangebot. Besonders interessant für Anleger: Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Fassade, Balkone, Dach und Heizung wurden bereits erneuert bzw. saniert. Dadurch sind wesentliche kostenintensive Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum bereits umgesetzt - ein Pluspunkt für die Planbarkeit und Investitionssicherheit der kommenden Jahre. Die Wohnung ist seit vielen Jahren an eine sehr pflegliche und zuverlässige Mieterin vermietet. Die aktuelle Miete liegt nicht am oberen Marktlimit, bietet dafür jedoch ein stabiles und langjähriges Mietverhältnis. Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden; öffentliche Stellmöglichkeiten auf der Straße stehen zur Verfügung. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 5.040 € im Jahr. Insgesamt beträgt das Hausgeld 400,00 € monatlich, davon sind rund 208 € auf den Mieter umlegbar. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nur für Kapitalanleger geeignet ist.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird jedoch nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern