Sonne am Morgen. Raum für morgen. - 3 Zimmer in Graben

Ein Zuhause, das mit den eigenen Plänen mitgehen kann. Diese 3-Zimmer-Wohnung in Graben bietet auf rund 76 m² eine stimmige Aufteilung für Paare, kleine Familien oder alle, die ein zusätzliches Zimmer flexibel nutzen möchten. Wohnen, Essen und Zusammensein finden im offenen Wohnbereich ganz selbstverständlich ihren Platz. So entsteht ein angenehmer Mittelpunkt für den Alltag, an den sich der Südostbalkon direkt anschließt. Er erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen zusätzlichen Platz für eine Tasse Kaffee, eine kleine Auszeit oder entspannte Stunden an der frischen Luft. Das dritte Zimmer lässt bewusst mehrere Möglichkeiten offen. Heute kann es als Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden, später vielleicht als Kinderzimmer - und genau darin liegt die Stärke des Grundrisses. Die Wohnung kann sich unterschiedlichen Lebensphasen anpassen, ohne sich auf eine einzige Nutzung festzulegen. Auch im Alltag ist an Komfort gedacht: Das Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche, ergänzt durch ein separates WC. Waschmaschine und Trockner finden ebenfalls ihren Platz. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgen zudem die ruhige, wenig befahrene Straße und die überschaubare Hausgemeinschaft. Gleichzeitig bleibt man dank der guten Anbindung an die B17 flexibel in Richtung Augsburg, München und Ulm. Sie möchten mehr erfahren? Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé mit weiteren Details und zusätzlichen Eindrücken zur Wohnung an.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.7.2030. Endenergieverbrauch beträgt 146.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist E. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Verena Müßig setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Breitband Zugang: DSL, Gesamtfläche: 79,00 m², vermietbare Fläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 5.60, Distanz zum Gymnasium: 5.60