Zeit für etwas Neues - stilvolle Neubauwohnung mit Balkon

Das Gefühl von Neuanfang liegt in der Luft, sobald man diese Etagenwohnung im ersten Obergeschoss betritt. Hochwertige Materialien und eine moderne Handschrift prägen die Atmosphäre, alles strahlt Frische und Sorgfalt aus, wie es nur ein Baujahr 2023 vermag. Der offene Wohn-Essbereich empfängt mit viel Licht und einem angenehmen Grundgefühl von Weite. Hier lässt sich der Alltag entschleunigen, der Rhythmus der Räume ist klar und einladend. Die Fensterflächen holen das Tageslicht bis in die Tiefe des Raumes, während der Blick nach außen in den eigenen Balkon übergeht. Dort draußen lässt sich der Morgenkaffee genießen oder der Tag sanft ausklingen. Mit rund 86 Quadratmetern Wohnfläche bietet die Wohnung eine Großzügigkeit, die sich nicht laut aufdrängt, sondern subtil entfaltet. Der Übergang vom Wohnzimmer in die Küche ist fließend, sodass Gespräche und Geselligkeit ihren Platz finden. Die Ausstattung überzeugt mit durchdachter Gestaltung und zurückhaltender Eleganz, kein Winkel wirkt übersehen. Im Schlafzimmer sorgt die Ruhe für erholsamen Schlaf, die Proportionen sind stimmig und lassen Raum für individuelle Einrichtungsideen. Das angrenzende Zimmer ist als Ankleide en suite gestaltet und bietet so zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer präsentiert sich hell und modern, mit zeitgemäßer Ausstattung und angenehmen Details. Hier wurde auf eine klare Linienführung und hochwertige Armaturen geachtet, alles fügt sich harmonisch zu einem stimmigen Gesamtbild. Die Wohnung wird über eine effiziente Wärmepumpe beheizt, was nicht nur für ein angenehmes Raumklima sorgt, sondern auch den Anspruch an Nachhaltigkeit unterstreicht. Die Sonderausstattung ist für 30.000 EUR zu übernehmen. Eine genaue Auflistung stellen wir gerne den Interessenten zur Verfügung. Sie haben Interesse diese vielversprechende Investition mit viel Potenzial und Charme besser kennen zu lernen? Das von Poll Team Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 18,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,16 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen