Wohnen in der historischen Altstadt Obernburgs

Inmitten der historischen Altstadt Obernburgs befindet sich diese ausgesprochen attraktive 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1990 (hier wurde das Gebäude entkernt und umfangreich saniert) im Dachgeschoss eines Wohnhauses mit lediglich 5 Wohneinheiten. Dies bedeutet für Sie: die Dinge des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Metzgerei, Rathaus, Lebensmittel-Geschäft aber auch bspw. ein Kindergarten sind für Sie fußläufig innerhalb von 2 bis 5 Minuten erreichbar, auf Fahrten mit einem PKW können Sie dadurch sicherlich häufig verzichten. Apropos: auch der Bahnhof Obernburg-Elsenfeld ist gut erreichbar. Sie betreten das Mehrfamilienhaus über lediglich eine kleine Stufe und gelangen über das Treppenhaus mit der charmanten Holztreppe hinauf in das Dachgeschoss. Der Flur dieser Wohnung lädt Sie in alle Bereiche ein: rechter Hand orientieren sich die beiden (Schlaf-)Räume sowie das mit Wanne, Waschtisch sowie WC ausgestattete Badezimmer, linker Hand befindet sich ein kleiner Abstellraum. Wohn-, Essbereich sowie separat gehaltene Küche liegen am Ende des Flurs und bieten Ihnen einen wunderschönen Blick über die Dächer der Altstadt sowie auf den Runden Turm. Durch den Austausch von Bodenbelägen sowie Innentüren und der Modernisierung des Badezimmers wirkt diese Wohnung hell, freundlich und modern. Erst im Jahr 2022 wurde die Gas-Zentralheizung ausgetauscht. Zu Ihrer Information: die ausgetauschte Heizung spiegelt sich aktuell noch nicht im Energieausweis wider, da dieser bereits 2018 ausgestellt wurde! Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner stehen in der Waschküche im Untergeschoss zur Verfügung. Dort befindet sich zudem ein Kellerabteil. Diese Wohnung ist seit November 2009 an ein zuverlässiges Paar vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 635,00 Euro mtl. (Warmmiete: 845,-- Euro mtl.). Eine renommierte Hausverwaltung kümmert sich um alle Belange, organisiert Eigentümer-Versammlungen und erstellt die Nebenkosten-Abrechnungen. Zu Ihrer Information sehen Sie hier die Flächen der einzelnen Räume/Bereiche: (Kinder-)Zimmer: ca. 6 m² Bad: ca. 5 m² Schlafzimmer: ca. 13 m² Wohn-/Esszimmer: ca. 28 m² Küche: ca. 5 m² Flur: ca. 12 m² Abstellraum: ca. 2 m² Balkon: 4,80 m² (50% Anrechnung: 2,40 m²) Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.

Sonstiges
* 3 Zimmer, Wohnfläche ca. 74 m² * Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar * Separates Kellerabteil * Vermietet

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern