Renditeobjekt: Wohnung 5 Zimmer, 2 Bäder, saniert, Wfl. 155 qm, Balkon, 1 Bad m. Wanne + Dusche, Waschmaschinenanschluss , 1 zus. Bad m. Dusche im DG

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus wurde 2003 kernsaniert und entsprechend aufwendig renoviert. Eine energieeffiziente Gasheizung wurde in Form eines Gasbrennwertgerätes eingebaut. Keinerlei Sanierungsstau, also auch keine zusätzlichen Kosten. Die zu vermietende Wohnung liegt im 1. Stock + ausgebautem Dachgeschoss und hat 155 qm Wohnfläche und ca. 7 qm Balkon. Der Balkon befindet sich auf der von der Straße abgewendeten Seite und bietet Platz für die kleine Pause; (Siesta) zwischendurch. Die typische fränkische Sandsteinfassade ist erhalten. Die Fenster sind aus Kunststoff, die Räume sind hell und freundlich. Der Verkauf erfolgt direkt von mir als Eigentümer.

Raumaufteilung

Im Eingang ist ein Garderobenbereich. Links davon ist das erste Bad mit Badewanne Dusche u. Waschmaschinenanschluss. Rechts davon ist ein Schlafzimmer. Von der Diele geradeaus öffnet sich die Wohnung in ein großes Wohn-, Esszimmer mit offener Küche. Rechts geht es hier weiter in ein Arbeitszimmer/Kinderzimmer. Vom Flur aus geht eine Treppe in das Dachgeschoss zu einem großen offenen Wohnbereich der durch die sehr große Dachgaube nach Süden einen tollen Lichteinfall und einen echten Wellnessbereich erschließt. Links im Dachgeschoss ist ein zweites Bad mit Dusche. Daneben ein weiteres Schlafzimmer.

Besichtigungstermine
Die Wohnung ist vermietet. Die Kaltmiete beträgt 13800,-€ jährlich. Diese ist noch Steigerungsfähig, da die aktuelle Durchschnittsmiete für diesen Wohnraum zwischen 10-12 Euro liegt. Besichtigung nach Absprache möglich. Telefonisch erreichbar unter 0177-3321647 zwischen 08:00 und 18:00 Uhr.

Renditeobjekt für Anleger
Das Haus verfügt über 2 Wohnungen, beide sind vermietet. Die Erdgeschoßwohnung steht ebenso zum Verkauf.

Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung