Ideal für Paare und kleine Familien: 3-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial und sonniger Süd-Loggia

Die gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972. Ein Aufzug, der alle Etagen erreicht und erst 2024 erneuert wurde, sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die sonnige Süd-Loggia. Dank ihrer Verglasung lässt sie sich nahezu bei allen Wetterbedingungen und fast ganzjährig nutzen. An warmen Tagen können die Glaselemente vollständig geöffnet werden und schaffen so ein offenes, luftiges Balkongefühl. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, während in den übrigen Räumen pflegeleichte Fliesen verlegt wurden. Das großzügige Wohnzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und den direkten Zugang zur Loggia. Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für Ihre ganz individuellen Küchenträume und bietet zudem die Möglichkeit, einen kleinen Esstisch zu integrieren. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird es durch ein separat gelegenes WC, welches vor allem Familien mehr Komfort im Alltag bietet. Die Fenster sind aus Kunststoff gefertigt, doppelt verglast und verfügen zudem in den Schlafräumen über manuelle Rollläden. Auch hinsichtlich der Abstellmöglichkeiten überzeugt die Wohnung: Neben einer praktischen Abstellkammer innerhalb der Wohnung, die derzeit mit einem Einbauschrank ausgestattet ist, steht ein weiterer, direkt vom gemeinschaftlichen Flur zugänglicher Abstellraum zur Verfügung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz. Die Heizungsanlage des Hauses wird derzeit modernisiert und durch eine zukunftsorientierte Biomasse-Hybridheizung mit thermischer Solaranlage ersetzt. Die Heizungsgrundlast wird künftig über die Solarthermie gedeckt, während die erforderliche Spitzenlast durch einen Pelletkessel übernommen wird. Die hierfür beschlossene Sonderumlage wurde bereits erhoben und vom Verkäufer beglichen.

Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,90 m², Bundesland: Bayern, 7 Etagen