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Ruhig wohnen, zentral angebunden - attraktive Lage in Oberschleißheim



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Wohnfläche
ca. 59 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
369.000 €
Preis/m²
6.254,24 €
Wohnfläche
ca. 59 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
369.000 €
Preis/m²
6.254,24 €
85764 Oberschleißheim - Oberschleißheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26I2A1976QSE

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Objektbeschreibung

Diese helle und freundliche 2,5-Zimmer-Wohnung wird Ihnen gefallen! Sie befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Oberschleißheim und präsentiert sich in einem guten und soliden Zustand. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (mit Aufzug) und überzeugt durch ihren praktischen und gut geschnittenen Grundriss. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung bietet modernes und gemütliches Wohnen und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz und rundet das angenehme Wohnambiente ab. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - die Wohnung ist vielseitig geeignet. Einziehen und wohlfühlen! Gefällt Ihnen, was Sie hier lesen? Dann verschaffen Sie sich Ihren ganz persönlichen Eindruck bei einer Besichtigung. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 143,20 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E ( Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 1973 - Hausdach Erneuerung ca. 2022/22 - Fernwärme - Markise - Aufzug - Rollläden teilweise elektrisch - 2. Obergeschoss

Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 59 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
369.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
6.254,24 €
Hausgeld
304€
Provision
2,98 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,98 %.
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Energiedaten

Baujahr
1973
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
143.2
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-07-31
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage am Michaelianger in Oberschleißheim, einer beliebten Gemeinde im nördlichen Landkreis München. Die Umgebung zeichnet sich durch ein gewachsenes Wohnumfeld und eine gute Verbindung von Ruhe, Natur und urbaner Infrastruktur aus.
Oberschleißheim bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der Gemeinde vorhanden und gut erreichbar.
Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv: Über die S-Bahn-Linie S1 besteht eine direkte Verbindung in Richtung München sowie zum Flughafen München. Die Gemeinde ist zudem über die A92, die A99 und die B471 sehr gut an das überregionale Straßennetz angebunden.
Ein besonderes Highlight der Umgebung ist die historische Schlossanlage Schleißheim mit dem Alten und Neuen Schloss, Schloss Lustheim und dem weitläufigen Hofgarten. Die großzügigen Grünflächen bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Freizeitaktivitäten.
Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage, einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt München macht Oberschleißheim zu einem attraktiven Wohnstandort - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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