Sofort einziehen: Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Keller in Oberschleißheim

Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
349.000 €
Preis/m²
6.017,24 €
Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
349.000 €
Preis/m²
6.017,24 €
85764 Oberschleißheim - Oberschleißheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NJAQ15WEZQ

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Objektbeschreibung

Ankommen und aufatmen - Ihre Wohnung über den Dächern von Oberschleißheim Im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur 12 Parteien erwartet Sie eine Wohnung, die von der ersten Sekunde an überzeugt: hell, durchdacht und sofort bezugsfertig. Das großzügige Wohnzimmer ist der Mittelpunkt des Alltags - und öffnet sich direkt auf den Balkon mit freiem Blick ins Grüne. Morgenkaffee mit Vogelgezwitscher statt Straßenlärm. Genau das. Drei echte Zimmer machen den Unterschied: Ein ruhiges Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett und Stauraum, ein separates Homeoffice-Zimmer - ideal für konzentriertes Arbeiten, Gäste oder kreative Projekte - und ein Wohnbereich, der Raum zum Atmen lässt. Dazu eine funktionale Küche und ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne. Was diese Wohnung besonders macht: Sie ist keine Baustelle, kein Projekt - sie ist fertig. Gepflegt, modern und bereit für das nächste Kapitel. Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger: Eine gut geschnittene, helle Wohnung in einem kleinen, überschaubaren Haus ist auf dem Markt selten. Und selten bedeutet gefragt. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Pichlmaier Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eigenen sich nicht zur Maßentnahme. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,38% inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 58 m²
Baujahr
1963
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
349.000,00 €
Preis/m²
6.017,24 €
Hausgeld
321€
Provision
2,38% inkl. MwSt
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1963
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
78
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-11-24
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Highlights auf einen Blick:

* 57,69 m² Wohnfläche - clever geschnitten, kein Quadratmeter verschenkt
* Oberschleißheim - Robert-Raudner-Straße - ruhige Wohnlage, S-Bahn-Anschluss, trotzdem nah an München
* 3. Obergeschoss | Nur 12 Parteien - kein anonymes Hochhaus, echte Nachbarschaft
* Helle, gut geschnittene Räume - Licht von morgens bis abends
* Balkon mit Blick ins Grüne - Ihre tägliche Auszeit, direkt vor der Tür
* Schlafzimmer + separates Homeoffice - schlafen, arbeiten, leben - alles hat seinen Platz
* Funktionale Küche - kochen ohne Kompromisse
* Badezimmer mit Badewanne - kein Duschbad, echte Entspannung
* Sofort bezugsfertig - einziehen, nicht renovieren
* Eigenes Kellerabteil - Stauraum der entlastet
* Ideal als Eigenheim oder Kapitalanlage - flexibel nutzbar, stark vermietbar

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Robert-Raudner-Straße 9 in Oberschleißheim, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im nördlichen Münchner Umland. Oberschleißheim verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt München.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien, Paare und alle, die Wert auf Ruhe und Wohnqualität legen.

Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Der Schlosspark Oberschleißheim, die Regattastrecke sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B471 sowie die Autobahnen A92 und A99 ist München schnell erreichbar. Der S-Bahnhof Oberschleißheim (S1) bietet eine direkte Verbindung zum Münchner Stadtzentrum sowie zum Flughafen. Mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe - ein gefragter Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertstabilität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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