Wohntraum mit Potenzial 3-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Balkonblick, Aufzug und Energieeffizienz B

Die teilweise renovierungsbedürftige, intelligent geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss einer sehr gut instand gehaltenen Wohnanlage aus dem Jahr 1963 in Oberschleißheim. Hervorzuheben ist die gute Energieeffizienzklasse B, die eine effiziente Energienutzung bietet. Sie erreichen die Wohnung bequem über den Aufzug, der sich direkt neben der Wohnungstür befindet. Mit knapp 59 m² Wohnfläche bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie. Beim Betreten der Wohnung befindet sich auf der linken Seite ein gut geschnittenes Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Im weiteren Verlauf des Flurs befindet sich ebenfalls auf der linken Seite die separate Küche. Diese bietet eine gute Grundlage, um sie im Rahmen einer Renovierung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und eine moderne, individuelle Küchenlösung zu schaffen. Ein praktischer Einbauschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum und kann sowohl als Garderobe als auch als Stellplatz für eine Waschmaschine genutzt werden. Das ca. 11,60 m² große Schlafzimmer befindet sich am Ende des Flurs und verfügt über einen direkten Zugang zu einem kleinen Balkon. Von hier haben Sie einen schönen Blick in Richtung Osten und auf das nahegelegene Schloss Schleißheim. Besonders in den Morgenstunden bietet der Balkon eine reizvolle Aussicht und lädt dazu ein, den Tag mit dem ersten Sonnenlicht zu beginnen. Direkt neben dem Schlafzimmer liegt das Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einer Toilette sowie einem kleinen Fenster ausgestattet ist. Das Badezimmer ist funktional und kann in seinem jetzigen Zustand genutzt werden. Im Zuge einer Renovierung besteht hier die Möglichkeit, ein modernes Bad nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, ca. 20 m² große Wohnbereich. Durch seine angenehme Größe bietet er zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung und Gestaltung. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Dieser bietet einen besonders schönen Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Bei klarer Sicht reicht der Blick bis in die Alpen - ein besonderes Highlight dieser Wohnung. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Potenzial für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die vorhandene Elektrik entspricht überwiegend dem Baujahr und kann im Rahmen einer Renovierung auf einen zeitgemäßen Stand gebracht werden. So lässt sich die Wohnung Schritt für Schritt in ein modernes und persönliches Zuhause verwandeln. Die Wohnung wird komfortabel über Fernwärme aus einer nahegelegenen Erzeugungsanlage beheizt. Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Zustand des Mehrfamilienhauses. Durch kontinuierliche Investitionen der Eigentümergemeinschaft wurden in den vergangenen Jahren zahlreiche Maßnahmen zur Instandhaltung und Modernisierung durchgeführt. Bereits 2005 wurde die Ostseite des Gebäudes gedämmt. Das Dach wurde 2020 saniert und der Aufzug 2021 erneuert. Im Jahr 2025 wurden die Kellerfenster ausgetauscht. Aufgrund von Brandschutzmaßnahmen erfolgte 2026 die Erneuerung der Kellertüren. Darüber hinaus soll das Gebäude in Kürze an das Glasfasernetz angeschlossen werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 280€ inklusive Heizung und Warmwasser. Davon entfallen 41€ auf die Instandhaltungsrücklage. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit Elektroanschluss und einem direkt vor der Garage befindlichen Außenstellplatz. Garage und Stellplatz werden gemeinsam für 25.000€ angeboten. Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung inklusive Kellerabteil, Einzelgarage und Außenstellplatz beträgt 350.000 €.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern