Absolut neuwertige 3-ZKB Wohnung im höchsten Effizienzhaus 40-Plus Standard | Mindelheimer Str. 35 in 87770 Dietershofen

Schlüsseldaten

- 73.39 m² Wohnfläche in einem nahezu unbewohnten Zustand

- Fertigstellung der Wohnung war 2024

- offenes Raumkonzept „WO/ESS/KO“

- Badezimmer mit Dachfenste

- 1 Schlafzimme

- 1 (Kind) Zimmer oder Büro usw.

- 1 praktischer Abstellraum

- geräumiger Flu

- Westbalkon mit Fernsicht, Grundfläche 8.56 m²

- Obergeschoss, Mitte

- bequem mit dem Aufzug erreichba

- Einbauküche (Schreinerarbeit) ohne Aufpreis

- Einzelgarage mit Sektionaltor und

- Starkstromanschluss ohne Aufpreis

- 1 oberirdischer Stellplatz ohne Aufpreis

- 1 großer gemauerter Kellerraum

- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung

- Rollläden elektrisch betrieben

- Wohnraumerwärmung über Fußbodenheizung

- Endenergiebedarf 4,7 kWh/(m²•a) EEK A+

- Kaufpreis 398.000.- Euro

- zzgl. Käuferprovision, Pauschalbetrag in Höhe von

9.000.- Euro inkl. 19% MwSt.

Highlights ohne Zusatzkosten

• neue Einbauküche, vom Schreiner angefertigt

• 1 Einzelgarage mit Sektionaltor und

Starkstromanschluss 16A

• 1 oberirdischer Stellplatz

Premium-Ausstattung zum Wohlfühlen

- Bodenbeläge:

hochwertige Landhausdielen aus Echtholz Großformatfliesen im Badezimme

- Badezimmer:

odenebene Dusche mit Glaskabine, Waschtisch, WC, Dachfenster; Sanitärobjekte in gehobener Markenqualität

- Komfort:

Fußbodenheizung (Ausnahme Abstellraum) in der kompletten Wohnung, zusätzlicher Handtuchheizkörper im Badezimme

- Bauteile:

langlebige Innentüren, moderne weiße Türblätte

Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung

- wohnzentrale Haustechnik:

eigene Wohnungsstation zur individuellen Regelung von Fußbodenheizung und Trinkwassererwärmung

Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- Innenbeleuchtung:

Deckenspots verbaut

Nebenkosten

Nebenkostenvorauszahlung mtl.: 190.- Euro

umlagefähige Kosten mtl.: 102.- Euro (bei Vermietung)

nicht umlagefähige Kosten mtl.: 64.- Euro (inkl. 31.- Euro Rücklagen für Wohnung)

Diese Angaben wurden aus der Jahresabrechnung 2024 entnommen.

Die Nutzung der Wohnung war sporadisch; sie wurde nur zeitweilig bewohnt.

Werden Sie Eigentümer einer 3-ZKB Wohnung in einem hochwertigen 15-Parteienhaus!

Das Mehrfamilienhaus wurde im höchsten Effizienzhaus 40-Standart hergestellt. Die Fertigstellung des Hauses war im Jahr 2024.

In Zeiten steigender Energiepreise sind Sie hier bestens aufgestellt. Das Gebäude erfüllt modernste energetische Standards. Dank exzellenter Dämmung, 3-fach Isolierverglaste Fenster und einer zukunftssicheren Heiztechnologie:
- Wärmepumpenanlage ca. 30 kW mit Power to Heat Ansteuerung,
- PV-Anlage mit 37 kWp Leistung für Nutzung zu Heizzwecken,
- 2 Pufferspeicher mit je 5000 Liter und ein
- Batteriespeicher mit 67.5 kWp Kapazität.

Die Bebauung besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss,1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss. Jedes Geschoss ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Gemeinschaftlich nutzbar sind ein Waschkeller in dem jeder Wohnung ein Waschmaschinenanschluss zugeordnet ist, ein Trockenraum sowie ein Abstellraum für Fahrräder und Mobilitätshilfen.
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00Z