SELTENHEIT | ruhige Garten-Wohnung im Herzen von Oberstdorf - Verkauf mit Wohnungsrecht

296.000 € statt 496.000 € - Kapitalanlage in Oberstdorf Mitten in Oberstdorf liegt diese barrierefreie Gartenwohnung im Erdgeschoss eines modernen 6-Familienhauses. Ein Kaminofen, eine eigene Terrasse mit Garten und ein Tiefgaragenstellplatz machen das Angebot besonders attraktiv. Trotz der zentralen Lage wohnen Sie hier ruhig und idyllisch. Garten und Terrasse bieten einen schönen Rückzugsort zum Entspannen. WICHTIG: Nach dem Verkauf bleibt die Eigentümerin in der Wohnung wohnen. Eine Eigennutzung ist daher zunächst nicht möglich. Dafür überzeugt die Wohnung als wertstabile Kapitalanlage. Weitere Informationen finden Sie unter "Sonstige Angaben".

Sonstiges
WICHTIG: Diese Immobilie wird im Rahmen einer Immobilienverrentung mit lebenslangem Wohnungsrecht verkauft. Der aktuelle Eigentümer (66 Jahre) bleibt zeitlebens wohnberechtigt. Erst nach Erlöschen des Wohnungsrechts kann der Käufer die Wohnung selbst nutzen oder vermieten. Weil dem Käufer dadurch zunächst keine Mieteinnahmen zufließen, ist der Kaufpreis entsprechend reduziert - er berücksichtigt bereits den kapitalisierten Wert des Wohnungsrechts. Die Immobilie eignet sich daher nicht für eine kurzfristige Eigennutzung, sondern als langfristige Kapitalanlage mit Substanz- und Wertsteigerungspotenzial. - Marktwert der Immobilie inkl. Keller und Pkw-Tiefgaragen-Stellplatz: 496.000 € - Wert des Wohnungsrechts: 200.000 € - Kaufpreis (Einmalzahlung): 296.000 € - Details zum Wohnungsrecht werden im notariellen Kaufvertrag geregelt ------------------------------------------------ Kaufnebenkosten (bezogen auf den Marktwert von 496.000 €): Grunderwerbsteuer: 3,5 % Notar-/Grundbuchkosten: ca. 2 % Maklergebühr: keine für den Käufer ------------------------------------------------ Energieeinsparnachweis: A, Gas, 2019, 36,8 kWh(m²*a) Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, Hausverwaltung sowie vorliegenden Unterlagen. Sie sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung wird nicht übernommen. Fragen oder Besichtigungswunsch? Ilka Vietz Telefon/WhatsApp: +49 160 4462098 Weitere Informationen: www.ilkavietz.de/3271

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6