RARITÄT | 2 Garten-Wohnungen im Zentrum von Oberstdorf - Verkauf mit Wohnungsrecht

575.000 € statt 951.000 € - Kapitalanlage in Oberstdorf Mitten in Oberstdorf, dort wo Grund und Boden längst rar geworden sind, liegen diese beiden barrierefreien Gartenwohnungen aus dem Baujahr 2019 im Erdgeschoss eines 6-Familienhauses. Ruhig und idyllisch in einer verkehrsberuhigten Zone und dennoch der eigene Pkw-Stellplatz direkt vor der Tür bzw. in der Tiefgarage. Der Trubel der nahen Einkaufsstraße ist hier nicht mehr hörbar. Hier ist der Garten und die Terrasse der Rückzugsort für Ruhe. WICHTIG: Nach dem Verkauf bleiben die Eigentümer in der Wohnung wohnen. Eine Eigennutzung durch den Käufer ist dadurch aktuell und auf absehbare Zeit NICHT möglich. Dafür überzeugt die Wohnung als ruhige, wertstabile Kapitalanlage. Alle Zahlen, Fakten und Details zum Wohnungsrecht finden Sie unter "Sonstiges".

Sonstiges
WICHTIG: Diese Immobilien werden im Rahmen einer Immobilienverrentung mit lebenslangem Wohnungsrecht für die jeweiligen Eigentümer verkauft. Die Eigentümer sind (66 und 70 Jahre alt) bleiben zeitlebens wohnberechtigt. Erst nach Erlöschen des Wohnungsrechts kann der Käufer die Wohnungen selbst nutzen oder vermieten. Weil dem Käufer dadurch zunächst keine Mieteinnahmen zufließen, ist der Kaufpreis entsprechend reduziert - er berücksichtigt bereits den kapitalisierten Wert der Wohnungsrechte. Die Immobilie eignet sich daher nicht für eine kurzfristige Eigennutzung, sondern als langfristige Kapitalanlage mit Substanz- und Wertsteigerungspotenzial. - Marktwert der Immobilie inkl. Keller, Tiefgaragen- & Pkw-Stellplatz: 951.000 € - Wert der Wohnungsrechte: 376.000 € - Kaufpreis (Einmalzahlung): 575.000 € - Details zum Wohnungsrecht werden im notariellen Kaufvertrag geregelt ------------------------------------------------ Kaufnebenkosten (bezogen auf den Marktwert von 951.000 €): Grunderwerbsteuer: 3,5 % Notar-/Grundbuchkosten: ca. 2 % Maklergebühr: keine für den Käufer ------------------------------------------------ Energieeinsparnachweis: A, Gas, 2019, 36,8 kWh(m²*a) Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, Hausverwaltung sowie vorliegenden Unterlagen. Sie sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung wird nicht übernommen. Fragen oder Besichtigungswunsch? Ilka Vietz Telefon/WhatsApp: +49 160 4462098 Weitere Informationen: www.ilkavietz.de/3482

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: KABEL, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.47, Distanz zur Grundschule: 0.47, Distanz zur Realschule: 13.69, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.08, Distanz zum Gymnasium: 1.98, Distanz zum Flughafen: 84.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.33, Distanz zur Autobahn: 36.10, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.04, Distanz zur Hauptschule: 1.69