SELTENHEIT | ruhige Garten-Wohnung im Herzen von Oberstdorf - Verkauf mit Wohnungsrecht

279.000 € statt 455.000 € - Kapitalanlage in Oberstdorf Mitten in Oberstdorf, dort wo Grund und Boden längst rar geworden sind, liegt diese barrierefreie Gartenwohnung aus dem Baujahr 2019 im Erdgeschoss eines 6-Familienhauses. Ruhig und idyllisch in einer verkehrsberuhigten Zone und dennoch der eigene Pkw-Stellplatz direkt vor der Tür. Der Trubel der nahen Einkaufsstraße ist hier nicht mehr hörbar. Hier ist der Garten und die Terrasse der Rückzugsort für Ruhe. WICHTIG: Nach dem Verkauf bleibt die Eigentümerin in der Wohnung wohnen. Eine Eigennutzung durch den Käufer ist dadurch aktuell und auf absehbare Zeit NICHT möglich. Dafür überzeugt die Wohnung als ruhige, wertstabile Kapitalanlage. Alle Zahlen, Fakten und Details zum Wohnungsrecht finden Sie unter "Sonstiges".

Sonstiges
WICHTIG: Diese Immobilie wird im Rahmen einer Immobilienverrentung mit lebenslangem Wohnungsrecht verkauft. Die aktuelle Eigentümerin (70 Jahre) bleibt zeitlebens wohnberechtigt. Erst nach Erlöschen des Wohnungsrechts kann der Käufer die Wohnung selbst nutzen oder vermieten. Weil dem Käufer dadurch zunächst keine Mieteinnahmen zufließen, ist der Kaufpreis entsprechend reduziert - er berücksichtigt bereits den kapitalisierten Wert des Wohnungsrechts. Die Immobilie eignet sich daher nicht für eine kurzfristige Eigennutzung, sondern als langfristige Kapitalanlage mit Substanz- und Wertsteigerungspotenzial. - Marktwert der Immobilie inkl. Keller und Pkw-Stellplatz: 455.000 € - Wert des Wohnungsrechts: 176.000 € - Kaufpreis (Einmalzahlung): 279.000 € - Details zum Wohnungsrecht werden im notariellen Kaufvertrag geregelt ------------------------------------------------ Kaufnebenkosten (bezogen auf den Marktwert von 455.000 €): Grunderwerbsteuer: 3,5 % Notar-/Grundbuchkosten: ca. 2 % Maklergebühr: keine für den Käufer ------------------------------------------------ Energieeinsparnachweis: A, Gas, 2019, 36,8 kWh(m²*a) Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, Hausverwaltung sowie vorliegenden Unterlagen. Sie sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung wird nicht übernommen. Fragen oder Besichtigungswunsch? Ilka Vietz Telefon/WhatsApp: +49 160 4462098 Weitere Informationen: www.ilkavietz.de/3213

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen