Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – attraktive Kapitalanlage in Bitburg

Maria-Kundenreich-Straße 5 · 54634 Bitburg

In attraktiver Lage von Bitburg befindet sich diese moderne und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde im Jahr 2017 umfassend kernsaniert und bietet heute zeitgemäßen Wohnkomfort, moderne Gebäudetechnik und eine ansprechende Ausstattung.

Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen und modernen Grundriss, viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fenster sorgen für helle Räume und schaffen gleichzeitig einen offenen und freundlichen Charakter.

Ein weiteres Highlight ist der Balkon mit ca. 3,64 m², der direkt von der Wohnküche aus zugänglich ist und zusätzlichen privaten Außenraum bietet.

Moderne Ausstattung und ein durchdachter Grundriss mit ca.

37 m² große Wohnung ist optimal aufgeteilt und bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder als langfristig vermietete Kapitalanlage.

Die Raumaufteilung umfasst:

Großzügiger Eingangsbereich und Flur mit ca. 3,86 m²

Helle Wohnküche mit ca. 9,70 m² und Zugang zum Balkon

Balkon mit ca. 3,64 m²

Schlafzimmer mit ca. 12,74 m²

Modernes Badezimmer mit ca. 6,12 m²

Barrierefreies Badezimmer mit ebenerdiger Dusche

Modern gefliestes Bad

Große Fensterflächen

Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Bewegungsfreiheit und schafft ein angenehmes und modernes Wohngefühl.

Komfort und Sicherheit

Die Wohnung verfügt über einen Hausnotruf, der zusätzliche Sicherheit und Unterstützung im Alltag bietet.

Zum Objekt gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum zur Verfügung stellt. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude und sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit.

Das Gebäude umfasst insgesamt 35 Wohneinheiten und wurde 2017 umfassend kernsaniert.

Die energetische Ausstattung entspricht einem KfW-Effizienzhaus-Standard 160. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein bestehendes Fernwärmenetz und bietet damit eine moderne und effiziente Lösung für die Wärmeversorgung.

Besonders interessant für Kapitalanlege

Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie liegt in der besonderen Vermietungsstruktur.

Die Wohnungen sind über einen General-Mietvertrag mit dem Schwesternverband vermietet. Die Vermietung erfolgt damit nicht über die klassische Einzelvermietung durch den jeweiligen Eigentümer.

Der Schwesternverband übernimmt im Rahmen des Mietmodells unter anderem die entsprechende Weitervermietung und die Wohnungsübergaben. Für den Eigentümer entfällt dadurch die zeitaufwendige Suche nach geeigneten Mietern.

Durch die vertraglich vereinbarte Indexierung der Miete besteht zudem die Möglichkeit, die Miete entsprechend der Entwicklung des Verbraucherpreisindexes anzupassen.

Vorteile für den Anlege

General-Mietvertrag mit dem Schwesternverband

Keine eigene Mietersuche erforderlich

Keine eigenständige Organisation der Wohnungsübergabe

Kein Mietausfallrisiko

Indexierte Mietentwicklung

Planbare Vermietungsstruktu

Geringerer Verwaltungsaufwand

Moderne und umfassend kernsanierte Immobilie

Potenziell bis zu ca. 5 % Bruttorendite möglich

Damit eignet sich die Wohnung besonders für Anleger, die eine möglichst unkomplizierte und langfristig orientierte Kapitalanlage suchen.

Die wichtigsten Eckdaten

Adresse: Maria-Kundenreich-Straße 5, 54634 Bitburg

Wohnfläche: ca. 37 m²

2 Zimme

2017 umfassend kernsaniert

KfW-Effizienzhaus 160

Anschluss an ein Fernwärmenetz

Insgesamt 35 Wohneinheiten im Gebäude

Moderne Grundrissgestaltung

Helle Räume durch große Fensterflächen

Großzügiger Eingangsbereich und Flur mit ca. 7,04 m²

Helle Küche mit ca. 9,70 m² und Zugang zum Balkon

Balkon mit ca. 3,64 m²

Schlafzimmer mit ca. 12,74 m²

Badezimmer mit ca. 6,12 m²

Barrierefreies Badezimmer mit ebenerdiger Dusche

Modern gefliestes Bad

Hausnotruf

Eigener Kellerraum

Parkplätze direkt vor dem Gebäude

General-Mietvertrag mit dem Schwesternverband

Indexierte Miete

Keine eigene Mietersuche erforderlich

Potenziell bis zu ca. 5 % Bruttorendite

Fazit

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in der Maria-

Stichworte
Gesamtfläche: 39,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen