Ein Zuhause mit Charakter – großzügig, stilvoll und außergewöhnlich

Ein Zuhause mit Charakter – großzügig, stilvoll und außergewöhnlich

Es gibt Immobilien, die man sucht.

Und es gibt Orte, die man findet – und nicht mehr so schnell vergisst.

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Sie verbindet Großzügigkeit und Privatsphäre mit einem Wohngefühl, das gleichermaßen stilvoll wie behaglich ist. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Raum, Ruhe und Lebensqualität legen und das Besondere nicht in großen Worten, sondern in den Details erkennen.

Auf rund 140 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit großzügigen Räumen, harmonischen Übergängen und einer angenehmen Offenheit. Die Architektur schafft eine Atmosphäre, die repräsentativ wirkt, ohne an Wohnlichkeit zu verlieren.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet den Blick in die grüne Umgebung. Hier entsteht jener besondere Raum, in dem sich das Leben abspielen darf – großzügig, entspannt und mit viel Platz für persönliche Gestaltung.

Ein Garten, der zum privaten Rückzugsort wird.

Das eigentliche Highlight dieser Immobilie liegt jedoch nur wenige Schritte entfernt:

Der rund 300 m² große, exklusiv zugeordnete Gartenanteil mit gewachsenem Baumbestand ist weit mehr als eine klassische Außenfläche. Er ist ein Stück Privatsphäre – grün, ruhig und wunderbar abgeschirmt.

Die leichte Hanglage verleiht dem Garten seinen besonderen Charakter. Zwischen altem Baumbestand und gewachsener Natur entsteht eine Atmosphäre, die zu jeder Jahreszeit ihren eigenen Reiz entfaltet. Ein Ort für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden im Grünen oder einen Abend, an dem man einfach noch ein wenig draußen bleiben möchte.

Komfort, der sich im Alltag bemerkbar macht

Ein besonderer Vorzug dieser Wohnung ist das Wohnen auf einer Ebene. Es gibt keine Treppen innerhalb des täglichen Wohnens – und auch der Weg zur Waschmaschine führt nicht in einen separaten Kellerbereich.

Direkt von der Wohnung aus erreichen Sie den rund 11 m² großen Hauswirtschaftsraum. Hier finden Waschmaschine und Trockner ihren festen Platz. Gleichzeitig bietet der großzügige Raum zusätzlichen Stauraum und ausreichend Platz beispielsweise für Fahrräder, Kinderwagen oder andere Dinge des täglichen Lebens.

Der dem Hauswirtschaftsraum vorgelagerte Außenbereich ist mit Platten befestigt und teilweise überdacht. Damit lassen sich viele alltägliche Wege angenehm und unkompliziert gestalten – ohne Treppen, ohne Schleppen und ohne Umwege.

Ein Wohnkomfort, der insbesondere dann zu schätzen weiß, wer auch langfristig bequem und selbstbestimmt auf einer Ebene leben möchte.

Modernisiert und wertbeständig

Das ursprünglich 1974 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2013/2014 umfassend kernsaniert und verbindet heute den Charakter einer gewachsenen Immobilie mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Hochwertige Fliesen, Laminat und eine angenehme Fußbodenheizung unterstreichen den wohnlichen Anspruch. Die Ausstattung fügt sich harmonisch in das großzügige Gesamtkonzept ein und schafft eine angenehme Verbindung aus Funktionalität und Behaglichkeit.

Mit insgesamt 4,5 Zimmern bietet die Wohnung vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen – ob als großzügiges Zuhause für Paare, als komfortabler Lebensmittelpunkt im späteren Lebensabschnitt oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung.

HINWEIS: Die Förderung für die geplante WÄRMEPUMPE wurde bereits beantragt.

Zwei Kfz-Stellplätze direkt vor der Wohnung ergänzen das Angebot und sorgen auch im Alltag für kurze Wege.

Ein Zuhause, das man erleben sollte

Diese Immobilie möchte nicht mit Superlativen überzeugen. Ihre Qualität zeigt sich vielmehr in der Kombination aus großzügigem Wohnen, einem außergewöhnlichen Garten, ebenerdiger Erreichbarkeit und einem hohen Maß an Privatsphäre.

Sie ist ein Zuhause für Menschen, die sich nicht nur vier Wände wünschen, sondern einen Ort, an dem Wohnqualität, Komfort und Natur selbstverständlich miteinander verbunden sind.

Denn manche Immobilien lassen sich bis ins kleinste Detail beschreiben.

Und manche muss man einfach betreten, um zu verstehen, was sie besonders macht.

SONSTIGES

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienunternehmen ist die Firma LANGNEFF Immobilien, nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie.

Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftliche Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS
Die Vermittlung dieser exklusiven Immobilie erfolgt auf Grundlage einer provisionspflichtigen Maklertätigkeit. Im Erfolgsfall beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage 2,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Der Verkäufer entrichtet eine Maklerprovision in gleicher Höhe, sodass Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen an den Vermittlungskosten beteiligt sind.

WIDERRUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten Haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma LANGNEFF Immobilien, Rainbrunnenstraße 15 in 73614 Schorndorf, Mobil 0163-4092458, Mail: [email protected], mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Verfügbar ab 2026-07-06T00:00:00Z