Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und viel Wohngefühl

Wer eine modernisierte Altbauwohnung mit Charakter und sofortiger Nutzbarkeit sucht, sollte hier sehr genau hinsehen. Diese leer stehende Drei-Zimmer-Wohnung mit circa 54 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses und spricht vor allem Käufer an, die eine stilvoll überarbeitete Wohnung mit klarem Grundriss und angenehmer Wohnatmosphäre suchen. Das Haus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1926 und wurde 1978/79 im Zuge eines umfassenden Umbaus mit Garagenanbau, Aufstockung und neu ausgerichtetem Dach grundlegend weiterentwickelt. In den vergangenen vier Jahren wurde die Immobilie darüber hinaus in vielen Bereichen aufwändig saniert und modernisiert, sodass sich das Gemeinschaftseigentum heute in einem sehr ansprechenden Zustand präsentiert.

Schon der neu gestaltete Hauszugang mit hochwertiger Hörmann-Haustüre und zeitgemäßer Videosprechanlage vermittelt einen gepflegten ersten Eindruck. Auch das gemeinschaftliche Treppenhaus wurde 2022 saniert. Ergänzt wird dies durch einen neu gestalteten Müllplatz, ein saniertes Garagendach sowie überarbeitete Außenflächen mit Pflaster, Treppe, Geländer und Vordach.

In der Wohnung selbst erwartet Sie eine gehobene, im Jahr 2022 umfassend modernisierte Innenausstattung. Neue dreifach verglaste Fenster, eine neue einbruchhemmende und gedämmte Wohnungseingangstür, neue Zimmertüren, hell wirkende moderne Bodenbeläge sowie frisch verputzte und weiß gestrichene Wände schaffen ein stimmiges und einladendes Wohngefühl. Die Küche ist separat angeordnet und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Im Badezimmer wurde zudem ein neuer Boiler installiert. %BREAK%

Die Aufteilung der Wohnung ist alltagstauglich und vielseitig nutzbar. Neben dem Tageslichtbad mit Dusche steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Wohnung nicht nur für Eigennutzer, die sich ein gut geschnittenes Zuhause mit Charme wünschen, sondern auch für Paare, Singles oder eine Wohngemeinschaft. Wer Wert auf Individualität legt und nicht nach einem beliebigen Standard sucht, findet hier ein Zuhause mit Persönlichkeit.

Beheizt wird die Wohnung über eine neue, hochmoderne digitale Stromheizung auf aktuellstem Stand, die effizient arbeitet, smarthomefähig ist und via App gesteuert werden kann. Außerdem ist die Heizungstechnik wartungsfrei. Praktische Abstellflächen im Untergeschoss und auf dem Dachboden runden das Platzangebot sinnvoll ab. Eine gemeinschaftliche Waschküche mit ausreichend Platz für Maschinentower und Wäscheständer sowie ein Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden.

Besonders interessant ist auch die neu gegründete WEG-Struktur, da derzeit noch kein klassisches Hausgeld besteht und die Eigentümer die künftige Ausgestaltung gemeinschaftlich mitbestimmen können. Der Keller wird im Frühjahr auf Kosten der Verkäuferin noch saniert. Insgesamt präsentiert sich das Haus in sehr gutem Zustand und mit überzeugender Substanz. Eine Wohnung, die mit Modernisierungsstand, Charme und einem erfreulich stimmigen Gesamtbild überzeugt.

Ergänzend steht im selben Mehrfamilienhaus eine weitere Wohnung mit der Deal-ID 6QHHE6GS zum Verkauf. Diese Einheit befindet sich im ersten Obergeschoss und bietet circa 80 Quadratmeter Wohnfläche.