Stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit großer Sonnenterrasse und Einbauküche

Manche Wohnungen wirken auf den ersten Blick stimmig. Diese hier entfaltet ihren Reiz mit jedem Schritt ein Stück mehr. Die modernisierte Wohnung mit circa 80 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, guten Raumgrößen und einer Wohnatmosphäre, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für eine Wohngemeinschaft ausgezeichnet eignet. Das Haus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1926 und wurde 1978/79 im Zuge eines umfassenden Umbaus mit Garagenanbau, Aufstockung und neu ausgerichtetem Dach grundlegend weiterentwickelt. In den vergangenen vier Jahren wurde die Immobilie zudem in vielen Bereichen aufwändig saniert und modernisiert, sodass sich das Gemeinschaftseigentum heute in einem sehr ansprechenden Zustand präsentiert.

Schon der neu gestaltete Hauszugang mit hochwertiger Hörmann-Haustüre und zeitgemäßer Videosprechanlage vermittelt einen gepflegten ersten Eindruck. Auch das gemeinschaftliche Treppenhaus wurde 2022 saniert. Ergänzt wird dies durch einen neu gestalteten Müllplatz, ein saniertes Garagendach sowie überarbeitete Außenflächen mit Pflaster, Treppe, Geländer und Vordach. Eine gemeinschaftliche Waschküche mit ausreichend Platz für Maschinentower und Wäscheständer sowie ein Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung. Praktische Abstellflächen im Untergeschoss und ein gemeinschaftlich genutzter Gewölbekeller runden das Angebot sinnvoll ab.

Die Wohnung selbst bietet drei gut geschnittene Räume und wirkt durch die zentrale Flurerschließung angenehm klar und alltagstauglich. Vom Flur aus sind alle Bereiche direkt erreichbar. Das Wohnzimmer präsentiert sich großzügig und bietet viel Platz für einen einladenden Wohnbereich. Das Schlafzimmer liegt separat und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, großes Esszimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. %BREAK%

Die einladende Küche ist separat angeordnet und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Küche bietet genug Fläche für einen Essbereich. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Komfort im Alltag spürbar erhöht. Besonders attraktiv ist die circa 20 Quadratmeter große Sonnenterrasse, die den Wohnraum angenehm erweitert und beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet.

Die in 2022 durchgeführten Sanierungen sorgen für ein modernes und gepflegtes Wohngefühl. Dazu zählen unter anderem neue dreifach verglaste Fenster, eine neue einbruchhemmende und gedämmte Wohnungseingangstür, neue Zimmertüren, helle moderne Bodenbeläge sowie frisch verputzte und weiß gestrichene Wände. Beheizt wird die Wohnung über eine neue, hochmoderne digitale Stromheizung, die effizient arbeitet, Smart-Home-fähig ist und via App gesteuert werden kann. Außerdem ist die Heizungstechnik wartungsfrei.

Besonders interessant ist auch die neu gegründete WEG-Struktur, da derzeit noch kein klassisches Hausgeld besteht und die Eigentümer die künftige Ausgestaltung gemeinschaftlich mitbestimmen können. Der Keller wird im Frühjahr auf Kosten der Verkäuferin noch saniert. Insgesamt präsentiert sich das Haus in sehr gutem Zustand und mit überzeugender Substanz.

Im selben Mehrfamilienhaus steht zudem die kleinere Wohnung mit der Deal-ID FQXLS9QB zum Verkauf. Diese Einheit befindet sich im Dachgeschoss und bietet circa 54 Quadratmeter Wohnfläche.