Ideal für Kapitalanleger oder Ruhe liebende Eigennutzer

Wohnfläche
ca. 87 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
298.000 €
Preis/m²
3.425,29 €
Wohnfläche
ca. 87 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
298.000 €
Preis/m²
3.425,29 €
74182 Obersulm - Willsbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25RDSDKQL1TN

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Objektbeschreibung

Für Kapitalanleger besteht durch Neuvermietung die Chance auf eine solide Rendite! Eigennutzer entdecken Ihr neues Zuhause in Obersulm - ganz in der Nähe vom Breitenauer See! Diese attraktive Eigentumswohnung, wurde im Jahr 1999 erbaut. Sie besticht durch ihre gepflegte Erscheinung und eine großzügige Wohnfläche von 87 m². Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die genügend Platz für Ihre individuellen Wohnwünsche bieten. Ein modernes Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Wohnkomfort. Die Wohnung ist frei und sofort beziehbar. Die beiden charmanten Balkone laden zum Entspannen und Genießen ein. Stauraum finden Sie im eigenen Keller. Diese Wohneinheit überzeugt nicht nur durch ihre praktische Raumaufteilung, sondern auch durch die hervorragende Lage in dem begehrten Ortsteil Obersulm. Mit einem Hausgeld von nur 270,00 € wird Ihnen ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis geboten. Erleben Sie die perfekte Kombination aus Komfort und attraktiver Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser gepflegten Immobilie begeistern!

Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (FinanzKontor Farkas GmbH Franchisenehmer der Königskinder Immobilien GmbH, Aussiedlerhöfe 7, 74906 Bad Rappenau [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 87 m²
Baujahr
1999
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
298.000,00 €
Preis/m²
3.425,29 €
Hausgeld
322€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
jeweils 2,38 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1999
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
106
Gültig bis
2033-10-16
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • WG geeignet
- Gäste WC
- Balkon
- 2 Stellplätze in der Tiefgarage
- Keller
- Ölzentralheizung

Lagebeschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich im ruhigen und naturnahen Teil von Obersulm-Willsbach, einer der begehrten Gemeinden im Herzen Baden-Württembergs. Der Breitenauer See ist nur wenige Minuten entfernt. Die umgebende Nachbarschaft bietet eine harmonische Mischung aus traditionellem Charme und modernen Annehmlichkeiten, die sowohl Familien als auch Berufstätige ansprechen. Obersulm ist bekannt für seine malerischen Weinberge und die einladende Landschaft, die zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien bietet, wie Wandern und Radfahren.

Verkehrstechnisch ist die Lage gut erschlossen, mit einer schnellen Anbindung an die nächstgelegenen Städte. Der öffentliche Nahverkehr sowie die nahen Autobahnanschlüsse ermöglichen eine leichte Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Zudem zeichnet sich die Gemeinde durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und gesundheitsbezogenen Einrichtungen in bequemer Reichweite. Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein und bieten eine Vielfalt kulinarischer Erlebnisse.

Diese Lage verbindet die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, wodurch sie sowohl für Pendler als auch für Menschen, die eine idyllische Wohngegend suchen, besonders attraktiv ist.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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