Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit Garage+Stellplatz & ausbaufähigem DG zu verkaufen!

In attraktiver Lage von Obersulm-Affaltrach präsentiert sich diese gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 60,34 m² Wohnfläche als vielseitige Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten 8-Familienhauses aus dem Jahr 1993. Die Wohnanlage überzeugt durch ihren ausgezeichneten Gesamtzustand und ein gepflegtes Erscheinungsbild. Besonders hervorzuheben ist die erst 2025 erneuerte Pelletheizung, wodurch bereits eine wesentliche Investition in die moderne und zukunftsorientierte Gebäudetechnik erfolgt ist. Die Wohnung ist mit einem modernen Vinylboden zeitgemäß und einladend ausgestattet. Der gelungene Grundriss bietet angenehm proportionierte Wohnräume und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit wunderschönem Blick ins Grüne - ein privater Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Angebot enthalten. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum im Untergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören sowohl eine Garage als auch ein zusätzlicher Außenstellplatz. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang von der Garage in das Gebäude - trockenen Fußes gelangt man so unmittelbar ins Haus. Direkt von der Wohnung aus ist der zugehörige Dachboden erreichbar. Neben zusätzlicher Abstellfläche eröffnet dieser interessantes Ausbaupotenzial. Vorbehaltlich besteht hier perspektivisch die Möglichkeit einer Erweiterung - ein attraktiver Mehrwert für die zukünftige Entwicklung der Immobilie. Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig übernommen werden. Damit eignet sie sich hervorragend zur Eigennutzung, bietet gleichzeitig aber auch Kapitalanlegern ideale Voraussetzungen für eine freie Neuvermietung.

Sonstiges
Für den Käufer fällt ein Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar von 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 Prozent an. Dieses ist fällig zur Zahlung mit Abschluss des Kaufvertrags. Alle hier genannten Informationen wurden uns durch dritte übermittelt, eine Gewährleistung hierfür kann nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist streng vertraulich, stets freibleibend und ohne Obligo. Die unbefugte Weitergabe an dritte verpflichtet zum Schadensersatz. Beratung und Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminabsprache unter der Rufnummer 07131 / 7871 0. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Serviceleistungen: Hausmeiste
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z